限制海外居民进入到澳洲墨尔本之中购买房产的条件实际上只有一个，那么则是需要委托律师帮助自己办理FIRB，办理这个的时候需要耗费两周左右的时间。其次并没有对海外消费者提出其他的政策限制，所以说可以委托律师直接进入到墨尔本房地产行业之中购买房产。

但是居民进入到墨尔本房地产行业之中购买房产的时候，还是需要了解到关于资金消费的问题。在以往，作为海外居民进入到澳洲墨尔本之中购买房产的时候，能够通过全额贷款的方式。但是由于具备相对较多的海外买家刺激了当地的房产市场发展现状，当前的澳洲则是针对贷款政策有了一定的说紧。

各大银行向居民提供的贷额度限制达到85% ,相应代表了居民必须要支付15%的首付才能够成功地在澳洲的墨尔本之中购买房产。针对与这样的一个原因而言，如果想要成功的进入到澳洲的矛盾之中购买房产，则必须要具备一定的经济存款。

实际上造成这一个现状的原因是由于前期墨尔本境内的房产销售价格以及房产出租价格到来的。海外居民不花费任何一分钱通过贷款的方式购买房产，同时还可以在其中将房产进行出租，出租的金额完全能够用于支付房产贷款的金额。所以说则是免费获取到澳洲房产。因此当前的澳洲政府还提出如果没有偿还所有金额不能够获取房产证原件然后进行出租等政策。