外国人在澳洲住宅房产申请变更要求及注意事项

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/8/25

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　　1975年 “ 外国收购和收购法”（Act）第76（6）条允许外国人对现有批准申请变更（包括批准而不是强加条件）。如果财务主管信纳其不违反国家利益，司库可以更改批准。

　　将根据具体情况考虑变化。在评估变更是否与国家利益相违背时可考虑的因素包括：

　　变化的本质

　　通常可以考虑本质上是轻微的，并且没有实质上改变原始批准的变体。

　　例如，延长时间以符合现有批准条件的申请可能被认为是一种变化，与改变行为类型的提案或参与某一行为的外国人相比，更有可能需要新的应用程序。

　　实例1

　　弗朗西斯申请并获得批准，购买一个空置的住宅块开发。批准条件是，住宅建设在批准之日起四年内完成。然而，弗朗西斯承包建造住宅的建筑公司正在接管，他必须找到一个新的建设者。这可能会在批准条件下要求完成住宅之日起八个月的时间推迟施工。为确保他不违反批准条件，弗朗西斯必须申请变更，以便额外的时间完成住宅建设。

　　变更请求的原因

　　提出申请变更的理由将在具体情况下考虑。一般考虑的因素之一是外部人员是否有控制因素。

　　费用

　　费用制度的完整性将被视为批准变更提案的一部分。

　　例如，对于受到分层费用的住宅用地的行为，财务主管将考虑这种变动是否会导致意外的收费结果，有利于其他人采取此类行动。财务主管也可能会考虑这种变化是否会使外国人通常会提出新的申请并支付适用的费用。

　　实例2

　　奥利弗想要购买他预计以90万美元购买的住宅房地产。Oliver支付相关申请费用，并获得批准条件，允许他继续购买。一个条件是，他只能支付100万美元或更少的财产。

　　如果物业的预期价格上涨至120万元，而奥利弗尚未订立购买物业协议，可以申请变更，并支付相关的变更申请费用。如果奥利弗签订协议，他将违反外国投资法律，可能会受到严格的处罚。

　　在决定是否批准变更时，决策者可以考虑外国投资者已经支付的费用。如果结果有差异，则可能不允许变更（如果费用结果将少于原始提出正确申请的情况，则可能会出现这种变化）。在这种情况下，奥利弗可以提出新的申请并支付相关费用。

　　延长时间来满足条件

　　外国人希望延长时间以符合批准规定的条件，必须在其批准条件（本法第76（7）条）详细规定的期限结束前至少两个月提交变更申请。

　　费用