外国人在获得作为住宿设施一部分的住宅的利益之前，可能需要通知并收到不反对通知。不同的规则适用，取决于拟议的收购是否被认为是收购发达的商业或住宅用地，还涉及收购老年护理设施，退休村庄和某些形式的学生宿舍。
概观
获得
对住宅的兴趣，这是商业住宅的商业运作的一部分 开发商业用地
对住在物业上位于商业住宅楼宇的住宅的兴趣，但是是私人使用的 住宅用地
对退休村，老年护理设施或某些学生宿舍的住宅感兴趣 住宅用地（但豁免低于5500万元或2.52亿元）
退休村所有者或经营者因退休人士行使选择权或任何其他权利而获得退休村居民权益的住所的利息 豁免
对住宿的利益，也经营住宿和早餐或宾馆业务 具体情况取决于土地住宅部分的大小和价值
住宅住宅的兴趣，旨在将住宅转换为床和早餐或宾馆业务 住宅用地
商业住宅
唯一的住宅是商业住宅的土地被视为发达商业用地。
“商业住宅”的涵义与“1999年新税法（货物和服务税）法”（GST Act）第195-1条相同，包括：
酒店，汽车旅馆，旅馆，旅馆或寄宿所;
用于为学校提供住宿的场所;
用作住宅用船舶占地的码头的码头;
一个大篷车公园或露营地; 要么
除“消费税法”规定的任何其他房地，除了用于向不在学校的教育机构提供住宿的房地外。
“商业住宅”不包括退休村庄，老年护理设施和某些学生宿舍，但是，本条例第38条也将这些房屋视为商业用途，以便筛选门槛。
收取服务式公寓的住房将符合作为其他商业住宅的一部分的住宅相同的要求。
有关商业住宅特点的更多信息，请参阅GSTR 2012/6商品和服务税：商业住宅。
收购住宅作为商业住宅的普通业务的一部分
收购作为商业住宅的普通业务活动一部分的住宅的权益，如果：
住宅将作为业务运作的一部分，由设施经营者出租回租和/或管理，并作为业务的一部分出租或使用;
管理协议限制业主收到收入流而不是入住的权利。
相反，如果业主是外国人，则收购作为商业住宅房屋的普通业务的一部分的回购或租赁安排的住宅的利益将被视为收购的发达商业用地。只有触发相关的货币门槛，才需要外商投资审批。
实例1
简是外国人，提议在经营公司达成协议的短期租赁住房服务公寓大楼收购住宅。简打算继续与业务经营者签订管理协议，不具有占用住宅的权利。该提案被认为是收购发达商业用地，并将受到相关商业用地通知的限制。
收购私人住宅
物业上位于商业住宅房地产中的住宅的购置权被认为是住宅用地的收购，如果住宅不属于商业活动，并且是私人使用的，无论是作为自有人还是私人用途由业主私人出租。
实例2
本是一个外国人，建议从私人供应商处获得一个服务式公寓楼的住宅。Ben打算在每年的一部分使用公寓，私人租赁公寓时，他不使用它。该建议被认为是收购住宅用地的权益，而Ben将需要在收购住宅之前通知并收到无异议通知。本也将符合通常适用于外国人收购既定住宅的资格要求。
老年护理设施，退休村庄和某些学生宿舍
对于外国人（外国政府投资者除外）收购老年护理设施的利益，退休村和某些学生宿舍将受制于适用的商业土地筛查阈值（5500万美元或2.52亿美元）。
某些学生宿舍包括为不在学校的教育机构提供住宿的场所。对于其他学生宿舍，请参阅可能适用于该地的“商业住宅房屋”的定义。
在这种情况下，与之相关的术语应具有其普通含义。换句话说，提供的住宿必须是专门针对与特定教育机构有关的学生。例如，购买房屋然后出租给学生不是被捕获。
虽然该条例并没有规定必须入住的最少学生人数或住宿形式，但只是为了捕获房屋，目的是为了提供学生宿舍，而不是为任何其他住宿。一般来说，住宿所有人和教育机构之间将需要采取某种形式的正式安排，以便被认为与教育机构相关联的住宿。
实例3
非外国政府投资者建议收购目前用于退休村的土地权益，代价为7000万美元。该建议被认为是收购住宅用地的兴趣。但是，由于土地不符合“条例”第52（6）（b）和（c）条的条件，因此土地将免于通知。
对于所有外国人（包括外国政府投资者），外国人拥有的退休村内住宅用地的权益获得豁免，只要外国人在土地上有现有的权益，并增加其在通过取得对退休村内的住所的利益（见本条例第38（6）条）的土地）。
这包括退休村所有人或经营者获得在退休村内购买居民住宅的权利或行使该权利时获得该利益的情况。这种收购在退休农村是常见的，因为他们确保退休村的所有人或经营者可以通过促进前，新居民之间的转移来持续维持其作为退休村的经营，并允许前居民出售住在运营商，而不一定需要找到一个新的居民才能获得住房。
实例4
退休村经营者拟向当地居民提出选择权，在退休村内获得单一住所。该提案是豁免的。
住宿和早餐/宾馆企业
住宿和早餐和宾馆业务通常通过共享设施为业主或通过其他非商业相关住宿用途与住宅物业使用密切相关。
收购住房和早餐或宾馆设施的建议将被视为收购发达商业用地，如果作为住宅用地（并用于住宅用途）的土地的比例低于总面积的10％，不到土地总价值的10％。如果床和早餐或宾馆不符合这些标准，通常被认为是住宅房地产。
同样，外国人购买居民住宿转为用作床位和早餐或宾馆设施的建议一般也应符合收购住宅用地的正常规定和资格要求。
实例5
巴勃罗是外国人，建议收购目前作为床位和早餐业务经营的住宅。三个房间可供公众出租，其余的住宅目前由业主用作私人住宅。虽然巴勃罗打算继续经营住宿和早餐业务，但该建议被认为是收购住宅用地。巴勃罗在获得住宅之前必须通知和收到无异议通知，也可能受到通常适用于外国人收购既定住宅的规则和限制。
通知阈值
开发商业用地
外国人将被要求通知并收到不符合相关门槛的发达商业用地的无异议通知。
住宅用地
外国人一般要求通知和收到任何收购住宅用地的无异议通知，不论提议的收购价值如何。根据他们正在寻求的住宅用地类型，外国人也受到不同的规定。
用于老年护理设施，退休村和某些形式的学生宿舍的住宅用地
如果条例第52（6）（b）和（c）条的条件是：外国人将被要求通知在老年保育机构，退休村和某些形式的学生宿舍获得的利息在5500万美元以上满意，否则为2.52亿美元。详见上文
费用
费用在申请时支付。处理开始时，正确的费用支付。
有关外国投资申请费用的更多信息，请参阅指导说明29（住宅用地费）和指导说明30（营业费）。
处罚
严格的处罚（包括民事和刑事处罚）可能适用于违反澳大利亚的外国投资规则。
不遵守澳大利亚外国投资规则的情况也可以提请执法机构和其他英联邦部门注意，例如移民和边境保护部。
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