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外商投资澳洲房地产和矿产要求及申请规定

来源:澳洲购房网作者:澳洲购房网时间:2017/8/25

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  外国人可能需要获得批准才能获得房地产单位或用于进行采矿作业的基础土地的权益。是否需要外商投资审批取决于一系列因素,包括:
  
  房地产单位的种类;
  
  谁是房地产单位的利益是从哪里获得的?
  
  外国人是外国投资者吗?
  
  底层土地类型;
  
  所获得的利益的价值。
  
  本“指导意见”考察了收购矿权和采矿项目不同阶段的利益,并说明是否需要外商投资审批。
  
  勘探房地产单位
  
  在外国并购条例2015年(条例)规定,勘探矿权指根据联邦,州或某一领土的恢复矿物(如煤和矿石)在澳大利亚,石油或天然气或从海底的法律权利或海底地区的底土,用于探矿或勘探矿物,石油或天然气。它还包括保留这种权利的权利,租赁契约,承租人拥有这种权利或这种权利的利益或根据该租赁的利益。
  
  虽然勘探房地产单位的条款会因管辖权和勘探房地产单位的类型而有所不同,但一般情况下将会有一段时间,并允许进行抽样,测试,钻探,勘测和勘探等活动。
  
  外国人对勘探房地产单位的利益收购一般不能通知和重大的行为,不论房地产单位的价值及其从哪里获得。
  
  勘探房地产单位一般不被视为在外国投资框架下澳大利亚土地的利益。然而,每个房地产单位赋予不同的权利和义务。如果收购时的勘探房地产单位合理地可能超过五年(包括任何延期或续期),并赋予持有人占用相关土地的权利,则在该土地上获得该权益可能是应通知的行为,取决于土地类型(例如农地或商业用地)的重大行动,无论是直接从澳大利亚政府获得,还是土地利益的价值。
  
  采矿或生产房地产单位
  
  采矿或生产房地产单位定义为:
  
  根据英联邦,国家或领土的法律,在澳大利亚或海上地区的海底或底土回收矿物(如煤矿或矿石),石油或天然气的权利(不论如何描述)为矿产,石油或天然气勘探或勘探寻找矿物,石油或天然气; 要么
  
  保留上述权利的权利;
  
  承租人有上述权利的租赁;
  
  上述权利或租赁的权益。
  
  在外商投资框架下,采矿或生产房地产单位是澳大利亚土地类型。收购外国人在采矿或生产房地产单位的利益是必须的,并且重要的行为(无论价值 - 即0美元的门槛是否适用),除非直接从澳大利亚政府收购。
  
  对于相关协议国家投资者(智利,新西兰和美国投资者)进行收购,门槛较高。请参见下面的阈值。
  
  澳大利亚土地实体
  
  “条例”第13条规定了特定土地实体一般为实体持有的澳大利亚土地权益超过该实体总资产价值的50%的实体。由于澳大利亚土地的利益也包括矿业或生产许可证的利益,在考虑外国人提出获得证券的实体是澳大利亚土地法人还是澳大利亚土地信托时,必须考虑到这些利益。
  
  离岸和陆上的矿业公司可能是澳大利亚土地公司。除非另有豁免,否则在该实体取得证券将是通知的诉讼和重大诉讼。
  
  外国政府投资者
  
  除上述规定外,任何外国政府投资者在采矿,生产或勘探房地产单位收购合法或公平利益均为无差异价值的一项必要和重大的行动。
  
  收购包括将现有房地产单位转换为不同的房地产单位,例如勘探房地产单位转为采矿房地产单位。
  
  它还包括直接从澳大利亚政府获得的房地产单位的利益(例如,当勘探房地产单位或许可证正在发行时)。
  
  在采矿,生产或勘探实体中获得至少10%的证券利益也是一个值得推荐的重要举措。
  
  采矿,生产或勘探实体是指实体或该实体的任何附属公司持有的房地产单位的合法或公平利益总额超过该实体总资产价值的50%的实体。
  
  见本法第47条和第52(1)(d)条和“条例”第56条。
  
  海上石油勘探面积现货招标
  
  2014年,引进了一个现金投标系统,为澳大利亚近海沉积盆地寻找石油的成熟地区或已知含有积聚石油的地区分配近海石油勘探许可证。
  
  外国政府投资者需要事先征得外商投资资格参与现金投标方案。其他外籍人士也没有需要事先批准,在海上石油许可证的权益的收购是直接从澳大利亚政府,因此免除。
  
  收购计划的豁免证明
  
  外国人(包括外国政府投资者)能够申请豁免证书,以涵盖收购房地产权益的计划。
  
  采矿或生产房地产单位的豁免证明一般会被规定,条件是:
  
  指定房地产单位的地理区域;
  
  指明可以在房地产单位下利用的矿物的类型。
  
  外国政府投资者
  
  外国政府投资者可以申请豁免证书,以覆盖勘探,采矿或生产房地产单位。但是,通常不会向外国政府投资者授予豁免证明,这些投资者将这些房地产单位与大部分地区和目标资源相结合。
  
  如果外国政府投资者被授予勘探房地产单位豁免证书,并且也希望采矿或生产房地产单位豁免证明书来涵盖后一个潜在的相关采矿或生产房地产单位,则将这些房地产单位列入证书一般会被视为违反国家利益。
  
  一旦勘探活动大幅度进行,相关的采矿或生产房地产通常预计将被更新的豁免证明书申请或通知所涵盖。
  
  获取矿业业务潜在土地的利益
  
  在获得在澳大利亚进行采矿作业的土地权益之前,可能需要外国人通知并收到无异议通知。这通常取决于必须获得的土地类型。
  
  农地是指澳大利亚用于初级生产业务或可合理使用的土地。这包括部分用于初级生产业务的土地,或只能将部分土地合理用于初级生产业务的土地。有关更多信息,请参阅指导说明17。
  
  商业用地是指澳大利亚(包括土地上的任何建筑物)或海岸以外的土地(土地除外)的土地:
  
  全部专门用于初级生产业务;
  
  可合理建造的住宅数量少于10个;
  
  至少有一个住所(商业住宅除外)。
  
  住宅用地是指澳大利亚至少有一个住宅的土地,或者合理建设的住宅数量不足10个,不包括全部专门用于初级生产经营的土地,或唯一的住宅是商业住宅。
  
  土地权益的收购是以标题为依据的。外国人应考虑他们可能寻求获得的所有类型的澳大利亚土地,因为一次收购可能会有多种通知行为。只有在澳大利亚土地类型超过一种触发相关货币门槛时,才需要通知和收到无异议通知(见下表)。
  
  阈值 - 土地建议
  
  外国人 行动 拟议投资价值(AUD)
  
  所有外国人 住宅用地 $ 0
  
  自贸区伙伴国家(a)的私有投资者的门槛较高 农业用地 智利,新西兰和美国则为10.94亿美元
  
  对于中国,日本,韩国,1500万美元(累计)
  
  空置商业用地 $ 0
  
  开发商业用地 10.94亿美元
  
  非自由贸易区国家和自由贸易区国家的私有投资者没有较高的门槛 农业用地 对于新加坡和泰国,土地全部专门用于初级生产业务5000万美元(否则土地不是农地)
  
  其他,1500万美元(累计)
  
  空置商业用地 $ 0
  
  开发商业用地 2.52亿美元
  
  低门槛的土地1,$ 55万
  
  外国政府投资者 任何土地(b) $ 0
  
  一个。协议国家投资者是智利,中国,日本,新西兰,南韩和美国的投资者,除外国投资者外。这将包括新加坡一旦对澳大利亚新加坡自由贸易协定的修正案生效。
  
  湾 澳大利亚土地的利益,在房地产单位中合法或公平的利益,或在采矿,生产或勘探实体中至少10%的利益。
  
  有关如何确定澳大利亚土地的租赁权益(包括澳大利亚政府授予的房地产单位)的代价的信息,请参见“指导说明33”。
  
  获取对矿场的兴趣
  
  在外商投资框架下,一个经营性矿山被认为是低门槛的商业用地。
  
  外国政府投资者在获得发达商业用地的任何利益之前,必须通知,无论价值(0美元)。
  
  只有在利息价值超过有关通知限额的情况下,其他外国人才需要在获得发达商业用地之前通知。
  
  费用
  
  费用在申请时支付,法定处理时间从支付正确的费用开始。
  
  有关外国投资申请费用的更多信息,请参阅指导说明30。
  
  处罚
  
  严格的处罚(包括民事和刑事处罚)可能适用于违反澳大利亚的外国投资规则。

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