近年来越来越多的人投资到墨尔本的房产市场，很显然的原因就是墨尔本的房产市场回报很好，那么随着越来越多的人来到墨尔本投资房产，那么政府会不会因此出台一些对于海外人士购房的限制政策呢?

国内的买家在澳洲墨尔本买房时因为这里的优势比较多。最主要的就是墨尔本这里的经济和教育。而且墨尔本还是最适合宜居的城市。有孩子的家庭买房可以省心好多的租金，总之就是都是能够满足自己的需求才来墨尔本买房的。来自海外的投资为墨尔本的经济发展带来许多机会。所以说外籍人士完全可以在墨尔本境内购房的。其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的。

所以说你如果想要在墨尔本这里买房的话是完全不用担心限制的。对于外籍人士的定义主要就是没有绿卡的人。不是澳洲居民。而且洲政府对于“外籍人士”的划分是非常细致的，可以简单理解为身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士，即非常住外籍人士。对墨尔本房产投资稍有了解的人，大都听说过“外国人在墨尔本洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：普通非常住外籍人士不可以购买墨尔本已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买墨尔本全新住宅的。

从大体上来说墨尔本基本上对于海外人士的房产购置没有什么特殊的限制要求，但是有一点最为重要的就是海外人士只能在墨尔本购买新房子，是不能购买二手房的，这一点在您投资房产的时候是要格外注意的一点。