澳大利亚是一个风如画的美丽国家，那里的气候温和，有大片美丽的海洋，也能一眼看不到边的绿地，社会安定经济发展特别快，是很多国内投资者最看好的海外房产投资市场。但是很多投资去澳大利亚投资房产时，都想购买那里的二手房，认为二手房购买以后可以直接出租或入住，而且它们位置优越，生活便利。

但在这里要提醒那些想去澳大利亚购买二手房的投资者，在出手以前必须要谨慎，因为澳大利亚这个国内的房产制度与国内有很大的不同，它对海外投资在它们境内买房设定了很多限制，二手房就是诸多限制中的一种，也就是说很多海外投资者根本没有去澳大利亚购买二手房的资格，既使费心费力的选好房源，到时也无法正常交易。

现在澳大利亚的法律有明文规定，海外投资者这个国家投资房产只能选择投资那里的新房或者选择自己在澳大利亚境内购买土地，然后建造房屋，而且进行这些投资时还需要提前向当地政府提交申请，得到政府的正式批文以后才能进行进行房产或者土地交易，当地法律中有明确规定，海外投资者不能投资购买那里的二手房。

不过对于海外投资者购买二手房还有一条补充规定，它规定那些持有澳大利亚长期签证的人群，签证有效期最少不能低于一年，他们有权利在澳大利亚境内购买一套二手房，但是这套二手房购买以后只能用来自住，不能对外出租，而且在签证到期房产持有人离开澳大利亚时，这套房产必须对外出售。从这些可以看出，澳大利亚二手房购买有很多条件限有制，操作起来也特别麻烦，所以一定要谨慎。