澳大利亚买房注意事项清单列表介绍
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/9/7
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对于想要在澳大利亚买房产的人来说，由于澳洲政府政策都是在调控，所以在买房前你首先要做的就是给自己列一个清单，这样能让你对自己买房更加清晰。
1、您的首选澳大利亚区域
2、基本澳大利亚房屋类型选择
3、您的非必需功能的愿望清单
知道你想要什么将有助于避免购买不符合您需求的澳大利亚房产。在决定你有多少借款和还款时仔细评估您的财务状况和所需的生活水平。
考虑到：
1、你的情况和财务承诺
2、任何未来的计划; 例如，开办家庭可能意味着收入下降
3、其他可能的变化，如利率上涨或失业。
费用成本
考虑购买房产的费用，包括：
1、澳大利亚法律和转让费
2、贷款机构费用
政府收费如：
3、土地出让金（以前的印花税） - 有关更多信息，请访问国家税务局网站 - 土地出让税部分
4、澳大利亚商品和服务税（GST） - 有关更多信息，请访问澳大利亚税务局网站 - 消费税和财产页面
5、澳大利亚消防房产征费 - 参观 消防房产征税网站
6、建设和虫害检验费
7、搬家成本
还要考虑持有的财产所有权成本，包括：
8、澳大利亚保险（建筑物和内容）（如适用）
9、澳大利亚土地税（如适用）
不要忽视您可能有资格获得的任何让步，例如：
1、澳大利亚第一房主为新房买家提供资金
2、澳大利亚土地出让税减免。
当获得澳大利亚住房贷款（或抵押）时：
1、你不必拿出贷款人提供的全部金额。相反，要计算出你需要的金额，并感到舒适的借款
2、使用贷款模拟器来了解借款金额，贷款期限和还款次数如何影响您需要偿还债务的时间
3、询问澳大利亚收费问题
4、研究澳大利亚合同，宣传册和印刷品上的精细印刷
5、警惕财务顾问或抵押经纪人的转介。
6、澳大利亚地产代理提供财务意见是非法的。
了解澳大利亚房地产市场
尽可能多地了解房地产买卖流程的各个方面以及以下产品和服务：
1、地产代理
2、法律从业人员
3、房产转易
4、房产贷款
5、购物并比较产品和服务
通过以下方式研究您的首选澳大利亚地区的财产市场价值：
1、搜索互联网
2、参加拍卖
3、跟代理人说话
4、看报纸拍卖结果
5、不要急于购买财产
6、不要急于或迫于做出仓促的决定。
7、确保您为您承诺正确的财产
如果您做出明智的决定，您将对投资感到更加自信。
尽职调查清单
从2014年10月1日起，所有代理人的卖方或地产代理人必须向潜在买家提供“尽职调查清单”供公开查验。清单旨在帮助买家确定是否可能影响财产的任何问题，并对他们施加限制或义务（如果他们购买）。
签署前阅读财产和澳大利亚贷款合同
1、您可能会遇到不同类型的合同，包括贷款合同和销售合同。
2、签署前阅读并理解文件。确保您了解所有条款，条件和精细打印。
3、要求书面的任何口头协议，所以你知道你正在做什么。
4、如果不清楚，请问一个解释。如果您仍然不确定，请在签署前寻求独立意见。
5、保存您签署的所有文件的副本。
6、谈判价格等房产事宜
7、卖方，代理人，放债人，法律执业者和交易人员的许多条款和条件均可以协商。
8、考虑可持续财产特征
9、所有新房均有6星级的能源效率环保标准，以及现有房屋的装修，增设和搬迁。
澳大利亚新房必须有：
1、建筑面料的6星级能源评级，包括屋顶，墙壁，地板和窗户
2、固定照明但不是插电式电器的6星级能源等级
3、用于厕所冲洗的雨水箱或太阳能热水系统。
4、装修，添加和搬迁必须对建筑织物具有6星级的能量等级，但不要求使用雨水箱或太阳能热水系统。如果整修或增加量超过现有房屋的一半，整个建筑需要升级为6星级标准。
5、对于新的公寓，平均水平是整个地块的6星级能源评级，至少有5星级的个别公寓。
6、在购买既定的家庭时，考虑可持续特征的好处，可以降低运营成本，减少温室气体排放并增加房产的价值。
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