当前在墨尔本房产市场之中，房产销售平均价格目前已经达到了420,000澳元。但是根据对这一个片区之中房产市场的发展状况的分析可了解到，在未来两年之内，墨尔本境内的房产销售价格必然会面临着一定的下降。造就这一个现象的原因主要是房产市场之中，所能够面临的消费人群。

目前具备着相对较少的海外居民选择进入到墨尔本房产市场之中进行经济投资，主要是政府所新出台的政策影响到居民进入到墨尔本之中购买房产所能够得到的经济效益。而前期进入到墨尔本房地产市场之中的海外人群数相对较多，这一个政策影响的居民人数变化也影响到当地的房产交易量。

其次，房地产已经趋于一个饱和的状况，由于以往能够具备资金购买房产的居民已经纷纷购买的房产。所以在房地产市场不能够再面临其他的消费人群的情况之下，则是会使得房产市场的房产储备量持续上涨，进而导致这一个片区的房产销售价格有一定的下跌。

因此根据这样的一种房产市场现况，作为消费者选择进入到墨尔本房产市场之中购买房产的时候，则是需要对于这一个房产销售价值的未来发展状况进行一定的前景分析，以免自己购买房产之后面临资金的损失。但如果说针对于投资商而言，也是需要根据房产市场之中的价格波动状况出来选择一个最佳的房产市场投资项目以及投资位置。