墨尔本房产市场的投资潜力在不同地区有不同的发展。进入到墨尔本的不同功能划分区域之中，房产市场所能够为消费者投资商展现出来的发展潜力并不一样。比如说进入到普通住宅区域之中，在这些区域之中房产销售量并没有面临着相对较大的变化，相应导致了投资商并不能够得到较好的收益。

从这一方面也可以得出一个定论，进入到墨尔本的普通住宅区域之中，这一片区的发展潜力并不是十分的良好。但是如果选择进入到墨尔本诸多大学周围，例如墨尔本大学，这一个学校周围的房地产市场能够面临着源源不断的消费人群。每年进入到该学校之中进行学习的学生更多比较偏向于进入到学校周围进行租房居住。

所以在以学校为功能区划分的地区之中，这一个片区的房产市场投资发展潜力者普遍都是较为优越的。能够面临着持续的消费人群，相应的也会导致房产进行交易的价格会持续的上涨。更多的则是代表能够为投资商带来持续以及稳定的经济效益。

根据这两方面的一个比较，如果选择进入到墨尔本房产市场之中进行经济投资，那么则是需要根据房产市场的不同发展状况来进行选择最佳的房产投资区域。如此才能够保证投资商进入到这一片区之中进行房产经济投资时所能够得到的经济效益，但最重要的是能够大幅度的降低进入其中进行投资所需要面临的风险。