在更广泛的市场放缓下，悉尼房产的需求正在下降

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/10/12

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　　首席猎人有机会以较低的价格包装悉尼公寓，因为需求下降缓解了买家之间的竞争。

　　

　　新的住房数据显示，中国单位价格在近几个月内，西部和悉尼南部地区出现了大量投资者流失的地区。

　　

　　购房者也变得越来越谨慎，把目光放在最便宜的房屋上。这使得更昂贵的房屋在市场上更长时间，从而增加了供应商的折扣。

　　

　　CoreLogic数据显示，大悉尼地区所有家庭类型的中位数价格比9月份下降了0.1％，达到909,613美元。

　　

　　本季度的累计中位数增长率仅为0.2％，原因是8月份没有增长，7月份增长了1.4％。

　　

　　今年前三个月，悉尼的中位数房价上涨了5％，这是一个很大的冲击。

　　

　　传统上购买单位的投资者的需求一直在下降，因为更严格的贷款标准。

　　

　　价格下跌是Leichhardt理事会和悉尼南部植物学区的公寓最大的。

　　

　　Leichhardt郊区的Lilyfield的单价在三个月内下降了25％，而邻近的郊区Rozelle和Annandale则下降了8-10％。

　　

　　植物学委员会区域的中位数下降了百分之二点七。

　　

　　所有这些地区都在附近的一些主要的单位发展，这增加了对买家的选择。

　　

　　单位价格下跌的许多地区都接近一系列新的住房项目。

　　

　　买家也面临较少投资者的竞争，投资者去年占悉尼购房的近一半，但由于获得投资贷款的机会有限，最近几个月的买家并不活跃。

　　

　　Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，投资者的要求较为软弱，因为大多数单位往往出售给投资者。

　　

　　Conisbee女士说：“投资者喜欢公寓，但他们发现更难获得融资来购买。” “这意味着所有者占有者会发现购买单位更容易，价格也不会上涨。”

　　

　　新南威尔斯州房地产研究所总裁约翰·坎宁安（John Cunningham）表示，改变的条件是允许买家选择。

　　

　　悉尼南部的单位价格也下跌。

　　

　　他说：“如果他们不看价值，他们就不买”。“这是一个非常不同的情况，从去年开始，人们担心他们会错过，除非他们快速购买东西。”

　　

　　坎宁安补充说，买家的拍卖压力也较小。“有一些拍卖会，投标人只是停止投放报价，而不是继续提价。买家现在平静了，“他说。

　　

　　单位价格（季度）

　　

　　莉莉菲尔德-25％

　　

　　罗泽尔-10％

　　

　　安南达-8％

　　

　　协和-2％

　　

　　Lewisham -2％

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