澳大利亚悉尼短租房行业现状介绍

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/10/12

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　　承受能力不仅仅是买家的一个问题，租客也是一个问题，而且短期租金的增长也加剧了这个问题。

 

　　

 

　　特别是在悉尼，家庭住户中位数和租金中位数之间的差距正在增加。

　　

　　但是，业主在短期内提供物业有什么经济上的好处，而且还需要一个住所的日常租房者呢？

　　

　　我们首都的租金多少难？

　　

　　悉尼家庭收入和租金中位数之间的差距特别大。

　　

　　住房或租金压力被定义为家庭在租金或抵押贷款中的总收入的30％以上。随着工资增长保持低位，租金价格上涨，悉尼居民特别需要花费超过30％的租金。

　　

　　海港城的一个家庭需要超过15万美元的中位数收入，以避免租金压力，但这远远高于家庭收入中位数。

　　

　　悉尼大学最近估计，这个城市的6000个家庭已经从长期租赁市场中脱离出来，现在可以在像Airbnb这样的短期租赁平台上使用。

　　

　　对于一个已经在挣扎住房供应的城市来说，这使得租金更加昂贵，迫使更多的人陷入住房压力。

　　

　　这是发生的原因很简单。短期租赁对于业主来说，财务意义上认为，他们可以以比长期租户收取更高的夜间或每周房价来获得更多租户。

　　

　　这似乎是双赢的，但业主需要真正了解本地市场，才能潜入短期租赁。

　　

　　为什么短期租金是房东的风险

　　

　　简单的事实并不是每个郊区适合短期租赁，业主需要仔细研究市场需求。

　　

　　在许多区域度假目的地，大部分收入都是在夏季获得的。由于诸如到最近的CBD的旅行时间等因素，这些地区可能不会吸引长期租客。在冬季，这些地方可能无法找到租客。

　　

　　所有者需要衡量夜间或周内可能会损失收入的可能性，即短期租户不能发现房地产可以通过长期承租人赚取多少收入。

　　

　　在首都，有很多稳定的租户喜欢长期租赁，管理短期租金的困难可能远远超过临时收入提升。

　　

　　内部郊区和海滨地点可能吸引前往城市度过假期或短期工作合同的人员，但超出这一要求，需求更加零星。

　　

　　潜在的财产损失是业主需要考虑的另一个风险，因为我们都听说过一些短期租赁平台用户被垃圾的房屋的恐怖故事。

　　

　　悉尼独特的租赁问题

　　

　　在悉尼，酒店和其他形式的短期住宿的低可用性可以使一些人的短期租金获利。但是，对于所有业主来说，情况并非如此。

　　

　　这个城市需要更多的酒店和度假住宿，以保持一个负担得起的旅游目的地。

　　

　　悉尼目前缺乏经济实惠的酒店客房，这里的酒店隔夜价格远远高于其他首都的同等住宿。

　　

　　但是，悉尼房地产市场也需要更多的投入，更多的建设可以建立可行的长期租赁物业。

　　

　　这个城市不能继续失去工人到其他具有更实惠的租赁市场的城市，如果供应没有改善会发生什么。

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