澳大利亚房产市场介绍

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/10/12

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　　随着房价继续上涨，一些首次置业者可能认为买不起，除非市场崩溃。

　　

　　拍卖

 

　　

 

　　首次置业者不应该希望价格崩溃。

　　

　　住房负担能力是墨尔本和悉尼这样一个问题，那些赚取中位数收入的地方，无法承受中位价住房而不进入抵押贷款压力。

　　

　　目前，我们确实需要价格上涨至中等水平，甚至在内地市场最难受的市场中回归一下。

　　

　　但是我们不想要的是市场崩溃，因为它消除了所有买家的信心。这就是为什么这是一个问题，即使是首次置业者。

　　

　　所有买家都被撞车撞死

　　

　　对于价格或市场崩溃，通常会有一个或多个主要经济触发因素，如经济衰退或普遍的失业。

　　

　　这意味着非常少的人，包括首次置业者将能够进行购买。经济影响往往持续多年。

　　

　　首次置业者检查

　　

　　当价格崩溃时，买家的财务可能会受到打击。图片：Getty Images

　　

　　市场崩溃的最近一个例子是2008年发生的全球金融危机（GFC）。

　　

　　对澳大利亚房地产的影响很小，经济增长再次出现很快，但是由于许多经济体遭受严重破坏，美国和欧洲的情况非常不同。

　　

　　在美国，价格现在只回到十年前，意大利的价格仍然低于GFC之前的水平。

　　

　　在这两个地方，很少有人对市场有信心很长时间，甚至是首次置业者。

　　

　　采矿热潮的结束也使价格大幅下滑。

　　

　　不久之前，矿镇被视为购买的好地方。但一旦繁荣期结束，需求就会下降。

　　

　　采矿城镇的房屋现在很便宜，但没有买家的信心来利用它。

　　

　　银行限制金融

　　

　　年轻夫妇挣扎的帐单、如果价格崩溃，贷款可能很困难。

　　

　　当市场崩溃或价格暴跌潜在买家将难以获得融资。

　　

　　这是因为贷款人将根据借款人在经济时代艰难时偿还的能力以及该物业在市场上的整体价值来评估贷款所代表的风险。

　　

　　贷款人通常在艰难时期更加谨慎贷款。

　　

　　一些买家在GFC之后看起来像美国这样的市场，但是经常没有发生交易，因为金融很难进入。

　　

　　你想买你的第一个家吗？挣扎是真的。

　　

　　较低的价格并不总是帮助初次买家

　　

　　以珀斯为例，现在，市场并没有崩溃，而是下降，所以你会认为首次置业的买家会冲上去。

　　

　　实际上，我们实际看到数字下降。

　　

　　这部分是由于第一个业主补助金的变化，这可能在本月的国家预算中进一步减少。

　　

　　另外，由于采矿热潮结束，经济一般看起来并不好，因此随着WA的抵押贷款压力增加，一些首次置业者可能希望在提供报价前处于更强的经济地位。

　　

　　市场底部

　　

　　市场崩溃的另一个问题是，可能难以预测市场的底部。

　　

　　珀斯开始出现一些恢复的迹象，但在整个市场再次强劲之前，这可能是几年了。如果现在是珀斯市场的底线，我们不知道几年了。

　　

　　在美国，2009年购买的GFC经常支付太多，价格在某些地方不断下降不止几年。

　　

　　买家消失和价格崩溃的情况不会帮助任何人，甚至没有出现饥饿发生的首次置业者。

　　

　　但是，目前在一些市场上，欢迎价格的稳定甚至温和的下降。

　　

　　特别是悉尼太贵了，如果不能买到当地的房屋，吸引人们到海港城的各种职业是一个潜在的经济问题。

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