澳大利亚境内的墨尔本一直是人们去海外投资房产的首选城市，但是现在市场上对于墨尔本房产市场的传闻却层出不穷，比如印花税的增加，房价的下跌，以及房屋产权的改变等，这些消息的出现让投资者难辨真假，对于墨尔本房产投资市场也开始持怀疑态度，那么真实的墨尔本房产市场是怎么样的呢?墨尔本房产市场现状如何呢?

真实的墨尔本房产市场，一直保持一种比较健康的状态，世界经济波动，金融危机，对这个城市的房产市场几乎不会形成明显影响，就是在2008年全世界经济危机的严重局势下，墨尔本房价也没有出现强势下跌，当然，墨尔本房产市场的健康发展，与当地政府对房产市场的保护政策有很大关系，不过这些保护政策至今仍然存在，人们不用担心墨尔本房产市场会出现强势起伏。

墨尔本房产市场在过去7到8年中，房价一直处于稳步上涨的趋势之中，而且平均年涨幅多在8%左右，这个城市2016年第三季度别墅中间价位为68万澳元，比2009年墨尔本别墅平均房价上涨了32%，平均每年上涨6%左右，而在过去的30年中，墨尔本平均房价每年都保持7.6%的平均上涨率。墨尔本房产市场中，不单别墅房价处于稳步上涨之中，公寓房也十分热销，房价涨幅略低于别墅房。

现在的墨尔本房产市场并没有像传言中说的那样，出现了供给过量、房源成盛的局面，与传言中宣传的，事实恰好相反，那里的房屋一直处于供不应求的状态，整个房产市场中房屋十分短缺，经常是一套房源上市，会吸引多个买家的目光。现在墨尔本房产库存已经降到了历史最低，而新地块的开发速度又比较慢，人口数量上涨却特别快，新房源的上市，远远不能满足新进人口的住房需要，从这个方面来看，房价稳步上涨依然会是墨尔本房产市场发展的主旋律。