如果你想扩大投资范围，海外房产会是个不错的选择。而且，将来也可以实施移民、养老、留学的计划。目前，澳洲房产受到世界人士的青睐。综合考察悉尼与布里斯班，究竟哪个城市的发展更胜一筹，可以参考以下分析。

从投资机会来看，布里斯班房产投资分析无疑是全球房地产市场中极具吸引力的一个市场。作为一个移民国家，澳洲人口近年来呈现净增长，人口的增加为房产投资提供了基本动力。与此同时，澳洲的自然环境、法律制度、社会保障、市场环境、治安宜居等多方面都在全球领先，而目前4.5%上下的房贷利率、稳定的租售比、负扣税抵税等投资层面的行情也使得包括中国在内的全球投资者趋之若鹜。

澳大利亚布里斯班房产投资分析的租金回报相较于国内房产而言更高。根据Global Property Guide的数据，悉尼市中心两房公寓的租金回报率在2016年时为4.39%，1房公寓更高达4.96%。一般来说，高于3%的租金回报便是一个健康的市场，从这方面看悉尼的租售比不错。而且由于澳洲房产资产增值平稳，即便是悉尼这样最热的城市，二手房价年均增长也普遍在5%-10%之间，因此租金回报率更受投资者关注。但对海外投资者来说，由于仅限于购买新房，而新房的楼盘通常相同房源较多，首先面临的便是空租风险。尽管有的开发商会为投资者提供时长不等的租赁保证，虽然可以提供一段时间的稳定收入，但投资者需要清楚长期出租回报的最大保证还是房子本身的地段、质量和配套等，而不是这样短期的房租合约。

房产资源的稳定性决定投资的优劣，无论选择哪座城市都有一定的回报和风险，但面对悉尼部分地段的高昂价格，布里斯班相对稳定了许多。两座城市风格与发展状况均有差别，还是要看投资者更倾向于哪个方面，从而做出正确决策。