墨尔本（住房）在澳大利亚房地产市场具有举足轻重的地位，同时墨尔本也是全球房地产市场未来的明星。最近，报告发布机构列出了12个城市最具潜力的升值，墨尔本是全球第二大房地产增值潜力城市。

一，墨尔本行政区划

墨尔本位于澳大利亚东南部（住房），是港口城市，总面积达8831平方公里。广泛来说，墨尔本包括上述墨尔本中心区和大墨尔本地区数百个郊区，现在人们普遍认为，人口430万（2013年），墨尔本面积达8831平方公里。

墨尔本市中心商业区 - 最繁华的商业区

东墨尔本

西墨尔本

北墨尔本

Parkville - 着名的高等院校位于墨尔本大学

卡尔顿 - 意大利餐馆和咖啡馆无处不在

南亚拉 - 时尚服饰精品店无处不在

圣吉达路在该地区的两边

南海滩区 - Crown Entertainment Centre所在的地区

旧码头地区 - 原来是旧码头，后来发展成商业和住宅区，2007年进入墨尔本中部地区

在十个地区中，CBD是商业最繁荣的地区。位于斯潘塞街以西的墨尔本中央街道，沿亚拉河畔弗林德斯街，安排了国务院厅，金融大楼和维多利亚（住宅）街北面的宏伟建筑，周边地区面积约为2平方公里在广场上，这个棋盘区是墨尔本中央商务区。卡尔顿，南岸，港区等区域与墨尔本CBD区直接相关。

二，墨尔本房地产投资前景

1，人口增长快

根据维多利亚州政府介绍的“墨尔本计划”，过去十年来，墨尔本是澳大利亚首都增长最快的人口。未来二三十年，墨尔本将比澳大利亚悉尼最大的城市多。

2，经济走势良好

墨尔本被称为“澳大利亚第二大经济支柱”，GDP占澳大利亚国内生产总值的四分之一。维多利亚州仅占澳大利亚土地的3％，但占澳大利亚经济活动的24％。

3，住房需求高

墨尔本需要至少157万个新房屋来应付人口增长的需求。其中只有31万将位于墨尔本市中心附近，数量非常有限。

可以看出，墨尔本的房地产投资市场不仅在当下，即使在未来一段时间内，也将呈现良好的趋势，现在是投资墨尔本房地产的好时机。