墨尔本是联合国“世界十大宜居之城”之一，健康的生活环境是无可置疑的。同时，墨尔本也有许多世界有名的学校，如墨尔本大学，蒙纳士大学，皇家理工大学等知名大学。购买房屋的一部分原因是下一代健康成长，知名的永久产权毕竟是墨尔本的第一大诱惑。

在第一次调查居住在这个城市的世界上宜居的学生中，墨尔本排在法国，巴黎，伦敦，英国，美国，波士顿以后排名第四。

在过去十年中，维多利亚州在学校，医院和警察方面进行了大量投资，这增加了墨尔本的吸引力。据统计，维多利亚州墨尔本有544万人，每周1500人，根据这一比例，维多利亚人口将在2020年超过620万人，并可能在20年内赶上悉尼， - 澳大利亚人口最大的城市位置，成为澳大利亚最大的城市。人口激增是当地房地产开发的基本条件之一，墨尔本房地产是第二大诱惑。

人口快速增长，土地需求强劲，房价继续上涨

随着墨尔本人口不断扩大，人们对土地和住房的需求比预期强。但是据澳大利亚政府的统计，澳大利亚政府的住房数量一直很有限，澳大利亚的住房供需缺口每年高达两万。住房建设的步伐远远落后于人口增长的快速增长，间接导致了墨尔本极端的住房市场。

据澳大利亚统计局的数据显示，过去四年来，墨西哥西南地区飙升145％，但目前墨尔本当地房价水平仍低于悉尼，因此其未来增长潜力显而易见。是花园和房子的土地，已经成为物业最具投资价值。

与此同时，墨尔本的房屋租赁市场往往供不应求。自2005年以来，墨尔本的两居室公寓租金为54.5％，三居房租金上涨了43.5％。此外，过去六年来，墨尔本的空置率一直低于3％，显示出墨尔本房地产业温暖之前，人们对住房的需求已经成为第三大诱惑。