近年来，由于澳大利亚住房和移民政策松动，加上澳大利亚优越的居住条件，导致人们一度想要在澳大利亚买房，令悉尼和墨尔本等大城市的房价快速上涨，许多当地居民只能一声叹息。面对国内舆论压力，澳大利亚政府今年开始打击外国人买房。

澳大利亚法律规定，外国人不得在澳大利亚购买二手房，但可以购买新房。另外一名在澳大利亚逗留超过十二个月的签证的外国投资者也可以在澳大利亚境内购买房屋，但必须在离开澳大利亚后三个月内出售房屋。

一，我们必须首先阅读买房移民的政策。

如欧洲国家，移民政策对申请人的条件，生活要求不同，葡萄牙和西班牙要求18岁以上的投资者，没有犯罪记录，购买50万欧元以上的财产，塞浦路斯和希腊要求投资者购买超过30万欧元和超过20万欧元的房地产。

二，了解房价是否合理。

随着各国引进买房和居留身份与移民政策挂钩，移民大门开放，全球投资者大量涌入，可能导致价格不切实际。投资者需要保持警惕，多渠道调查了解国家房地产价格。

三，了解购买国家房地产支付什么税费。

现在很多海外国家的房价可能不高，但在购买，持有，销售环节，成本高。如投资加拿大房地产，购买，需要支付货物和服务税，以及土地出让税，销售税和检验费，费用，保险费和中介费，这些费用约为房价的10％ 。房地产持有阶段，向政府缴税，出售还要缴纳各种税费，如增值税，房屋转让费，中介费，检验费等。

四，谨慎的房地产中介从欺诈。

许多房地产经纪人为了促进海外房地产，宣传有意夸张，因此关于国家情况，政策，税收等方面的住房地段如何胖端，当投资者遇到不良中介时，投资欺诈案件时有会发生。所以海外房地产投资，最好亲自查看房子，考虑清楚然后决定。