澳洲房地产经纪人违法问题介绍

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/11/9

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　　在维多利亚州政府对此做法的打压下，房地产经纪人投诉过低的投诉飙升。

　　

　　维州消费者事务局在上个财政年度接获546宗投诉，较上年的339宗有所上升。

　　

　　为了监督春季拍卖活动而成立的特别工作组现在正在调查50名房地产经纪人可能违反法律的情况。

　　

　　维多利亚州政府已经启动了一个关于低报的新的教育运动。

　　

　　当投资者以低于卖方要价或估计售价的价格刊登广告时，可能会出现警惕的领域。

　　

　　为了加强我们的低调，5月份出台了新的法律，要求房地产经纪人为每一个出售物业提供信息。这必须包括一个指示性销售价格的基础上在该地区的三个可比销售额。

　　

　　但是，现在还有什么困惑，新法律是如何运作的，特别是在拍卖方面。

　　

　　维多利亚人在2016/2017年度投诉了546宗投诉。

　　

　　消费者事务发言人维多利亚说：业主可以在拍卖日期之前将储备金设定为拍卖日，在签订合约前的任何时间，均有权以底价或高于底价拒绝收购。

　　

　　底价是供应商乐于出售其财产的最低金额。

　　

　　鉴于储备由供应商而非代理商决定，储备可合法设定在指示性销售价格之上。如果代理人不是卖方的底价（并且卖方没有义务在拍卖当天通知代理人），则指示性销售价格不必增加。

　　

　　本周，消费者事务部发起了一个全州范围的教育活动，就是通过无线电广播，社交媒体和房地产网站进行宣传。

　　

　　宣传材料的特点是“低估终于消失了！”和“代理商现在必须给出一个诚实的估计”。

　　

　　自从打击低报以来，消费者事务已经对代理人进行了6起法律诉讼，超过28.5万美元的罚款。

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