近年来，海外人士在澳大利亚买房的热门城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班，澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同，可是依据各州的方针，税费的付出份额可能又有所区别。作为海外人士，首先要确认自己是否能在海外买房，澳大利亚是一个移民城市，今年来对海外购房条件的约束越来越少，如果不需要办移民，年满18岁、有购买才能的海外人士都可以在澳大利亚购房。

不过也有一些约束，在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。悉尼买房流程相对杂乱，买房需要有律师全程伴随，律师全程担任买房事宜，律师费1000-1500澳元，约6400-9500元人民币。在律师伴随下，签购房合同，付10%的首付款。这部分首付款先付出到第三方监管账户，房款的利息属于业主，开发商交房前是不能拿到首付款。

在交房前的2-3个月内，买房人预备借款材料，处理借款手续，海外人士可贷额度为房款总价的70%-80%.需向借款机构付出评估费、检查费等。交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款。此时，之前监管账户中的首付和尾款同时交由开发商，买卖合同正式收效。借款未还清前，房产证在银行手里，个人最多具有一份复印件。全款付清后，才会有原件。

在悉尼，每套公寓每年需向政府缴约1000澳元的市政费，向物业公司缴约2500澳元的物业费，依据详细房子情况有起浮。澳大利亚没有房产税，自住房子卖出不需要交纳增值税，出资房子若在一年以内卖出，增值税为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%，若房子出租，需向代理中介公司交纳的服务费为年租金的6%-7%。