过去的一年，澳洲住宅类资产出资总报答率为13.2%，截止本年九月的一年内，全澳录得13.2%的房产出资报答率，含本钱利得和租金报答，其间首府城市和非首府城市的房产出资报答率分别为13.6%和11.5%。曩昔一年，悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉同比均录得两位数的住宅出资报答率，其他首府城市则录得适度增加。

出资报答率微弱从一定程度上解说了为什么特定城市的住宅出资曾经是，现在也是颇受出资者追捧。曩昔五年，全澳范围内房产出资报答率为年均11.5%，悉尼则为年均15.7%。除2010年6月至2012年2月期间房价跌落6.5%外，到2017年9月的5年内，全澳房价上涨幅度为40.7%，悉尼和墨尔本的房价涨幅显着高于其他首府城市。

名列第三位的霍巴特较悉尼和墨尔本存在显着距离，特别可见，之前几年的房价涨幅首要集中在悉尼和墨尔本两地。同期，达尔文的房价实则略有跌落，上涨城市中，除悉尼和墨尔本以外，布里斯班和霍巴特房价涨幅介于20%-30%之间，而其他非首府城市的涨幅则不到20%。

尽管低利率被视为是助力房价过快上涨的“首恶”，但是在各首府城市适用利率相同的情况下，悉尼和墨尔本两地的体现却显着要强于其他首府城市。由此可见，人口学特征、出资密度和工作成为推进悉尼和墨尔本微弱增加的首要推进要素。经济增加微弱、移民快速增加、住宅供给水平相对较低是支撑墨尔本和悉尼两地房价快速上涨的首要要素。相比之下，其他首府城市这些要素却并不显着。