海外投资澳洲建筑房产需要了解的问题介绍
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/11/22
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开发商指出他们的公寓出售大部分股票在“X”分钟内出售通常是一个卖点。然而，这也是投资者等待买入的信号，如果你是一个业主（或小投资者），它应该在采购过程中提出一些额外的问题。
大都会地产公司的迈克尔·亚德尼（Michael Yardney）说，一个必须提出的问题是买家是非本地投资者的百分比。
最大的问题来自于大多数公寓建筑实施以保持秩序的体制，正如Yardney先生所解释的那样：“这个概念是，如果有一个公寓区域，如果有公共区域包括车道，花园入口进入公寓或者在现代建筑中，就是游泳池升降机和健身房，“他说。
如果你是一个业主，而且正在寻找一套公寓，Yardney先生建议你问问每个建筑物里的买家是怎么组成的。
“你不只是购买你在生活区有相同份额的公寓，而且建筑物的外壳同样由业主公司所有。
“一年一次的公司会议，花园的预算，保险和谈论一个偿还基金。”
随着时间的推移和建筑或复杂的年龄，在这里和那里的事情将需要修理。
亚德尼先生说，最好是购买一个有志同道合的业主的建筑物。
“我遇到的很多新建筑物都存在问题。Yardney先生说，最常见的例子是阳台漏水。“有时候和开发商有争执。”
亚尔德尼先生警告说，这些事情是否容易被解决，部分取决于你们的老板们的态度如何。
他说：“在这些公司会议上达到法定人数很难，因为投资者往往是州际和海外的。
他说，如果他们能够到那里做决定，他们可能不愿意花钱来解决非关键问题，因为他们没有现金或者只是不想投入。
亚德尼说：“我的建议是，如果外国投资者不明白我们如何照顾我们的建筑物，他们不明白他们应该怎样投票，他们应该怎样投票，这可能是一个非常有趣的问题。”
“你的老板占有者或者他们中有很大一部分人愿意把自己的手放在口袋里，以保持建筑的良好状态。
但是Red＆Co的董事David Laverty说，这不是一个硬性规定。
他说：“（业主）可能对公司的要求很高，希望每个人都以自己的标准过度投资。” “他们可以创造巨大的企业政治 - 关于许多小问题，从山上创造出山。”
Red＆Co提供物业管理服务，Laverty先生表示，良好的物业管理可以弥补业主的期望和投资者的实用主义之间的鸿沟。
他说：“如果你有一位经验丰富的现场操作员，那么他们就会习惯与业主和投资者打交道。”
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