澳洲房价下跌对澳大利亚银行影响介绍
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/11/22
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一家知名信用评级机构的数据显示，房价下滑加上家庭债务增加可能给澳大利亚银行带来麻烦。
根据穆迪投资者服务公司（Moody's Investors Services）周一发布的报告，澳大利亚的银行以及加拿大和瑞典的银行面临房价下跌的风险增加，这可能导致贷款损失增加。
穆迪副总裁弗朗西斯科·米伦齐说，现在澳大利亚家庭是世界上负债最重的家庭，他们在应对不利的经济发展方面将面临更大的困难。
穆迪认为，房价调整幅度较大将导致抵押贷款损失有限，因为银行受益于一系列的保障措施。
他说：“在过去几年里，银行面临的风险上升了很多，因为家庭承担了更多的债务。” “人们已经过度扩张。”
穆迪认为，住房市场可能已经在瑞典，自2000年以来然而，预计澳大利亚和加拿大，它见证的113％和115％的相应增长的房价已上涨144％的可转，可继续看在增长接下来的12到18个月，虽然速度较慢。
“我们预计所有三个国家的市场将看到房价平缓或下降，”米伦兹说。
由于房价下跌可能会对消费者情绪产生影响，银行将面临二级市场的影响。
“如果这种情况发生在像失业或利率上涨这样的经济影响下......我们将看到更多的人无力支付抵押贷款。”
如果出现重大调整，报告称保障措施（如全额追索贷款和严格的承保措施）将确保银行在抵押贷款方面遭受的损失有限 - 占澳大利亚银行体系贷款总额的63％。
然而，银行将面临二级效应，例如消费者情绪下降以及公司和消费者贷款损失。
“如果人们难以支付抵押贷款，人们不得不削减支出，并通过减少零售，商品和服务上的花费而影响商业，从而将其转移到更广泛的经济体。”
不过，他指出，银行的利润可能足以吸收任何贷款损失，因为房价下降5％至10％的影响“可控”。
BIS牛津经济研究所澳大利亚宏观经济学主管Sarah Hunter表示，房价下跌可能会对抵押贷款持有者的消费习惯产生实质性的负面影响。
她表示：“大幅调整的问题在于，无论价格如何变化，您的抵押贷款都是澳大利亚的抵押贷款。
“如果价格下降，你的抵押贷款比房子价值更高，那么可以衡量家庭和他们花了多少钱。”
不过，亨特女士说，澳大利亚不大可能会看到价格调整到足以使银行面临真正的风险。
她说：“我们看到克服保护和缓冲银行的纠正规模的可能性确实非常低。
她说：“在全国范围内，我认为未来18到24个月内平均会有5％的房价下跌。” “为了让银行陷入困境，你正在寻找一个像百分之三十以上的衰退的危机。”
她指出，澳大利亚审慎监管局（APRA）在今年早些时候推出的只有利息的贷款有助于降低银行的脆弱性。
AMP资本首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，即使房价大幅下跌20％，也需要将失业率提高到7％或更高，才能给银行带来严重的风险。
通过全额追索贷款保护银行免于负资产，他表示失业率上升 - 这将导致更多的人无法偿还出售后剩下的任何债务 - 这将会造成问题。
奥利弗先生表示，毫无疑问，澳大利亚的家庭杠杆水平（2015年净可支配收入的212％）将会加剧价格下跌。
“经合组织（OECD）经济合作与发展组织（OECD）国家的澳大利亚曾是家庭债务的最低端，现在我们已经接近顶峰，这给家庭部门带来了一定程度的脆弱性。
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