澳大利亚政府解决民众住房问题现状分析
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/11/24
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一份新的报告发现，如果澳大利亚要解决弱势群体的住房短缺问题，“善意”的投资者是解决这个难题的关键。
全国有近20万人在社会住房候补名单上，住房专家认为，社会影响投资将为全国最脆弱的群体提供生命线。
根据澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）和社会影响中心的报告，影响投资 - 当投资者寻求积极影响，同时获得经济收益 - 可以叠加起来。
西澳大利亚大学社会影响研究中心主任，研究作者，教授Paul Flatau教授说：“公共住房存量已经不能满足脆弱的低收入人群的需求了。
他说：“有证据表明（对社会产生的财富影响）可以取得成功。” “我们已经完成了财务模型......看看投资者是否仍然在租赁市场的低端得到合理的回报，答案是肯定的。
然而，如果以低于市场的价格出租负担得起的社会住房物业，则需要具有社会意识的投资者，他们乐于接受资产回报较低的资产，这不仅仅是经济收益。
考虑到让投资者接受较低的回报是一个“硬要求”，弗拉陶表示政府的援助也需要通过资本收益折扣或税收优惠等措施。
除了英联邦的债券聚合模型，这将有助于资助社区住房和社会影响债券，以帮助提供社会服务，报告建议进一步考虑多种措施 - 包括共同基金的投资，这将使投资者能够创建一个负担得起的住房组合。
报告的结果也强化了政府需要重新审视倾销的全国租赁可支付能力计划，研究表明由于缺乏机构投资者对政府持续承诺的租金承诺的信任而受到限制。
弗拉托表示，支持低收入者可以成为长期良好的租户，并表示社区应该“跳槽”来支持弱势人群 - 其中许多人是老年人或残疾人。
他说：“许多老年人（正在租房）处于真正的弱势地位，很多老年人几乎没有退休金。”
“过去，一个较大的公共房屋足以照顾他们，但不再是这样。”
澳大利亚代表团最近的一份报告强调，需要采取紧急行动，减少大量被拖入无家可归者的澳大利亚老人。
首席执行官凯瑟琳•约曼斯（Catherine Yeomans）上周呼吁政府承诺为老年人建造6万个额外的社会住房。
Yeomans女士说：“55岁以上的专业无家可归者提供援助的人数继续增加。
“住房成本高昂，给许多老年人，特别是那些正在租房的老人带来巨大的经济压力。”
根据Anglicare的2017年租赁负担能力快照，大约1.62％的出租物业价格适中，适合单身人士领取养老金。这对一对夫妇跳跃到4.28％的属性。
老年妇女特别容易受到晚年无家可归的影响，原因包括缺乏退休金，经济依赖以及家庭暴力。
社会影响力投资和政府干预可能有助于为负担得起的住房提供急需的提振。
尽管在海外取得了巨大的发展势头 - 国际社会对经济适用房的投资占全部管理资产的22％，但在澳大利亚尚未起飞。
不过，鉴于澳大利亚更多地主愿意接受较低的租金，更多的关注机构投资和养老基金寻求提供更多的道德投资机会，弗拉陶先生认为，这只是一个时间问题。
“毫无疑问，这里是一个非常年轻的市场，”弗拉陶先生说。“我们进入的时间比英国和美国晚，但未来几年可能会在澳大利亚扩大。”
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