澳洲房产费用大概多少 看什么地段了

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/11/24

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澳大利亚因其优越的地理位置和多元化的生活吸引了无数的移民和留学生。随着越来越多的人涌向澳大利亚，澳大利亚的住房需求也在上升，许多外国人也开始在澳大利亚购买当地的房产。所以如果你想在澳大利亚购买房地产，我们首先需要知道的是在澳大利亚购买一项重大政策和各种费用。

 

 

然而在澳洲买房的过程中，税金、杂费、印花税等开销会把购买新房的实际成本抬高很多，所以许多第一次在澳买房的留学生和新移民们在设定购房计划时往往会忽略这些费用。今天小编就着重给大家讲解在墨尔本买房的各种花费。作为连续七年蝉联全球十大最宜居城市冠军的墨尔本，其房地产市场热度也一直呈现稳定上涨趋势，澳大利亚政府对此也频频出台各项新政策，导致人民购房成本一度上升。

 

首先是印花税。澳大利亚政府最近对海外买家可谓是很不友好了，今年7月1日开始执行的新印花税政策将墨尔本的印花税从7.5%抬高至12.5%，比悉尼的12%还要多出半个点。再看看黄金海岸6.6%的印花税，这让想在墨尔本购房的新买家欲哭无泪啊。

 

除去印花税，海外买家在澳洲买房还需要申请FIRB。FIRB是Foreign Investment Review Board，中文为澳洲投资审批委员会，主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。新的FIRB政策要求海外买家在购买澳洲房产前需要申请FIRB和缴纳申请费，对于100万澳币以下房产需缴纳5000澳币，100万澳币以上房产需缴纳10000澳币。

 

在成交过程中，律师费也是一笔不小的开支。一般一套普通住宅的过户律师费大约在1000-2000澳币之间，律师不同的服务项目和服务地域也会导致律师费的不同，并且律师费是需要买家事先预支付的。

 

市政费和水费是当地政府为了更新和维护当地基础设施而向该地区的所有业主征收的费用。当然，这个费用根据房子的位置和房子的面积而不同，通常在每年1000到3000美元之间，公寓的市政和水费相对便宜。

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