澳洲房产费用是多少具体包括哪些税费

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/11/24

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1、银行贷款：澳大利亚居民或澳大利亚公民通常可以从银行借到80％的贷款，而海外银行通常可以从银行借到70％的贷款。因此，澳大利亚居民或澳大利亚公民需要20％的贷款，而海外居民则需要30％以上的贷款。

2、印花税：除了房产地产的实际价格之外，的开销就是澳洲房产印花税了。在昆士兰，如果是澳洲居民或澳洲公民，购买价格不高于50万的全新房屋不仅可以免印花税，还可以获得置业补贴。

3、澳洲房地产关于法律方面的花费有：付给过户律师的费用等

律师费用大概在1000澳币左右。另外，如果是海外买家，还需要申请FIRB(外国委员会批准)，昆士兰申请FIRB的费用约160刀。过户注册费根据房产价值不同而不同，一个大约30万澳币的房子，注册费大约是1600澳币。

4、然后很重要的一个是房屋保险费

这个费用根据房屋价值而不同，具体的保险公司也有不同的报价。很多人都不清楚这点：在你签订合同的那一刻起，你就担负起房屋保险的责任，而不是说等到成交日。例如说，如果在你签了购买合同之后，使是在成交日之前，万一你所要购买的房屋失火被完全烧毁了，从法律上来说，你必须还是要确保买卖成交的进行(除非是因为合同上所注明的其它条款使得合同不能执行)，因此，如果说你没有购买保险而前房主已经停掉了房屋保险，成交时，你能得到的只是一个房子被烧毁的废墟。

5、另外，房屋及害虫检查费用

这个检查不是必需的，但如果是购买二手房我们竭力建议大家做这个检查，因为一旦老房子的房屋结构有严重问题，或者是有白蚁等情况，是需要慎重考虑的。如果你要求做房屋及害虫检查的话，根据房屋大小及检查的项目还要花费大概300到600元的检查费。

6、市政费、物业管理费

另外，除了房地产交易的成本，如果你是一个独立的别墅，每年需要支付约1500澳元/年的市政费，如果是公寓，联排别墅等物业管理，需要支付约2500-5000澳元/年管理费。

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