澳洲房产购买流程详解 分九步
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/11/24
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澳大利亚买房过程：只有九步。
第一步先选择房间锁号码
选择你最喜欢的房间和房间号码，支付“小套”给开发商申请预订。注意：“存款”费用墨尔本2000澳元，其他城市不得不支付5000澳元。“小集”撞上了开发商的信托账户。
第二步冷静期
交付“小定”后，有1周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户订金。如选择购买，继续下一步的流程。
第三步签订合同
1.开发商收到“小定”后准备购房合同，交由开发商律师审核;
2.审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人;
3.买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同;
4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚，可保留合同副本;
5.开发商在合同上签字后发还客户。
第四步支付大定
业主将总房款10%的款(“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。
备注：“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。
第五步缴印花税
在交换合同8-12个，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有的减免政策。
第六步办理贷款
1.期房交房时间一般为一年半;
2.交房前3个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款;批贷时限为1个月左右。
第七步房屋交接
1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知购买的楼盘已经完工;
2.业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书，业主将款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转发
第八步购买保险
第九步委托房屋中介
对于购房者而不是业主，你可以委托房屋中介照顾。房主和中介签订合同，合同内容和每年支付的护理费用等。中介义务：每3个月修复一次房屋，修理费用由业主承担;为了找到房东的房客，房客会通知房主信息，房东讨论房客的选择。
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