澳洲房产购买要了解6个制度
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/11/24
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新移民在澳大利亚买房需要了解市场，澳大利亚房地产市场存在一个显着的现象：基本价格是完全透明的控制，利润率有明确的法律范围，大量的实际经验是值得借鉴。由于澳大利亚房地产市场操作系统的形成，如果买家不理解，今天小编告诉你关于澳大利亚移民买房的六个系统需要你了解。
1、澳洲房产开发商利益独立，避免形成利益统一体
银行利益真正独立，独立承担市场风险，保证其在提供澳洲房产开发商开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资。
2、提高门槛限制澳洲房地产企业开发规模
悉尼的一家澳洲房地产发展商，一年大约开发了200套澳洲房产，但这样的开发规模已经是澳大利亚的巨型房产开发商，尽管澳洲土地阔，新移民使得需求旺盛，房价每七年翻一翻，一般中型房产开发商每年只开发70-80套房，不允许投机圈地。
3、多方参与澳洲房价制定，确保房价公平合理
移民澳洲的房产在国内销售的项目由银行提供最高75---80%的按揭，其中只需要业主提供四项简单的证件：身份证、护照、驾照、国际信用卡。
4、购买澳洲房产房款首付款独立信托帐户管理
据介绍，购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期，这笔费用相当于国内的首付，但不交给澳洲房产开发商，而是交给律师存入独立信托帐户，该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不能动用。
5、澳洲房产购买强制律师指导购房制度
在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，澳洲的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师。
6、澳洲房产交易强制通过中介交易
由于房价透明，政府规定租房利润只能按当时价值的5％至6％计算。虽然投资者众多，但只能通过长期的投资获利。澳大利亚二手房机构可以说了算，定价需要由银行最新的权威评估和历史价格变动发出。
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