澳洲房产过户需要注意哪些

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/11/24

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在澳大利亚投资买房子是一笔屡获殊荣的业务，所以澳大利亚房地产继承法是澳大利亚移民必须了解的，那么澳大利亚房地产继承法在澳大利亚需要注意什么？一般从两个角度来看，澳大利亚法律适用于房地产继承。

 

 

州或领地对位于该处的澳大利亚境内不动产具有管辖权。不动产所有人死亡后，不论被继承人或受益人的国籍、宗教信仰和居住地，均适用相关的澳大利亚州或领地法律。如被继承人已婚，尽管澳大利亚法律认可在澳大利亚的涉外婚姻，但有关方结婚的地区不再拥有管辖权。任何不动产继承纠纷通常由相关的州法院裁决。具体由哪个法院裁决取决于不动产的价值，不同法院设有不同的金额上限。

 

不设保留权利。根据澳大利亚法律，不设“保留权利”,遗产须由确定人员继承。任何人都可自由选择订立遗嘱。在澳大利亚，多数人订立遗嘱;但当事人有权以被继承人具有赡养他们的道德义务为理由对遗嘱提出异议。法律未规定哪类人应从遗嘱继承人中被排除。

 

最好订立遗嘱来处置在澳大利亚的资产。可申请对执行遗嘱的管辖范围内获得的检验遗嘱认证进行“重新盖印”,但该流程要求在原管辖区域获得遗嘱代表权的授予。因此，为将海外的延误与不便降至最低，非本地居民可针对主要位于澳大利亚的土地权益订立单独的澳大利亚遗嘱。

 

根据澳大利亚法律，遗嘱订立人可指明该遗嘱仅适用于其位于澳大利亚的资产，并已对其他管辖区域的资产作出另外的安排。在无遗嘱的情况下，有些固定的规则适用于遗产的分配。

 

取决于配偶是否有幸存的配偶，如果没有，在澳大利亚的一些州，是否有扩大的家庭成员，包括教堂/堂兄弟，甚至是第二代堂兄弟？如果继承人不活着，亲属可能会满足无间接接班人的要求。遗产将由国家拥有，即由相关澳大利亚州政府共同基金拥有。澳大利亚的一般法律规定，无论其年龄或过去的生活（按照自己的意愿），各方都有权根据自己的实际情况处置其个人财产。在世界生活中捐赠的资产通常不会受到质疑，除非证明所有权缺失。

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