澳洲房产行情未来趋势如何

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/11/24

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买房对每个人来说都是一件大事。那么我们如何确定未来的趋势呢？先看汇率，$1.00=5.28元。澳大利亚汇集了来自世界各地的投资者，低汇率将推动澳大利亚房价的上涨。

 

 

其次、供给-澳洲人口增长快，还是房子造的快?

 

根据最新数据，在2016年，除去12岁以下的孩童，澳洲新增移民总量为186,258人，而2016年澳洲房屋增建数量为17,537户。

 

所以，以每一户居住6人为例，今年光移民人口的增长就至少需要31,043户房屋供应才可满足需求，那么实际增健的17,537户是明显的远远供不应求。

 

不仅如此，从去年开始，由于政策收紧，诸多开发商贷款难度增加，加之城市土地开发局限性日益凸显，新房建设许可出现下跌。。未来的民用住房势必将迎来竞争更加激烈的局面。

 

3.全球经济

 

在全球经济方面，欧美等发达国家正面临着经济萎靡不振、政治上存在巨大不定因素等挑战。。而澳洲良好的自我保护机制帮助澳大利亚躲过了一个个潜在经济危机。

 

当2009年全球金融危机爆发，全球多国房市一片狼藉之时，澳洲几大主要城市的房价以惊人的速度加速上涨着!7年，澳大利亚8大主要城市，平均上涨了65.2%!

 

根据澳洲金融评论报的报导，澳大利亚房价将在2017年持续走高，SQM Research预测在2017年，除了佩斯和达尔文两座城市的房价可能有所下滑以外，其他所有的主要城市均预计实现可观的房价上涨。

 

4.房贷利率-澳央行披露的最新利率保持不变!

 

依然为史上最低利率!根据澳洲央行在2017年2月7日最新公布的数据显示，利率将保持不变，仍然为历史最低利率---1.5%。

 

那么住房贷款利率和住房购买行为之间有什么关系呢？根据ABS和澳大利亚央行的数据，在过去的二十年中，澳大利亚的住房贷款利率与购房行为基本呈负相关。换句话说，利率越低，购房行为越积极。因此，2010年以后利率继续下滑，越来越多的买家开始进入市场！随着利率下降，购房活动变得更加活跃，而房价也出现了暴涨。

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