澳州之永久产权别墅类别解析

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/11/26

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买一块地+一套别墅!永久产权!无遗产税无房产税!House&Land Package是什么?House&Land Package(下文简称H&L)的概念有两种。一种是买家直接去土地开发商处买地，拿到地后自行寻找Builder,Builder根据客户情况提出一个建设方案再考虑购置。

 

 

200万!买一块地+一套别墅!永久产权!无遗产税无房产税!

 

House&Land Package是什么?

 

House&Land Package(下文简称H&L)的概念有两种。一种是买家直接去土地开发商处买地，拿到地后自行寻找Builder,Builder根据客户情况提出一个建设方案再行建造。

 

另一种，是一次性和销售方拿连地带房的打包服务，但是土地与房屋的合同分开单独签署。对于大多数买家来说，盖房子涉及到规划批准，设计，建造批准，建造，施工等多个方面，过于复杂，所以销售方会提供打包服务来方便买家。买家可以选择好心仪的地块，然后根据销售方提出的建造方案进行参考提议直至达成一致。

 

土地分为两种，一种是带title的，开发商已经开发好了相应的基础设施，地块已经划分，马路已通，下水管道等市政都已铺设完毕。这种地通常会较贵，但买家可以对土地甚至这片区域都有亲身考察的可能。另一种是untitle的地，表示这片地还未开发，不过开发计划已经递交政府审批，所以合同中会有一项title设立的预测时间。这个时间通常比较长，但3-6个月比较主流。

 

土地交付之后，就需要支付土地余款，也就是说这时开始买家就要还土地贷款的利息了。但由于节省了印花税，又可以拿到更加定制化的房子，许多买家也宁愿选择这种方式。

 

房子建造工程要分五个stage：Slab(打地基，占全部工程款的25%),Frame(立架构，占全部工程款的20%),Locking up(安装各种设施，占全部工程款的25%),Fitting(装修，占全部工程款的20%),Finish(完工，占全部工程款的10%)。

 

每一个stage完成后builder就会发给买家一个invoice，买家就要去验收，验收合格后就可以通知银行去付清这部份的工程款了。这个过程对买家来讲是一个考验，因为大多数人对盖房子都是外行，但是每一个stage都请专业的inspector去验收的话开销又很大。很多买家会委托信得过的专业人士或机构帮忙监管，可以省下许多麻烦。

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