澳洲房产出租收税如何管理
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/11/26
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在澳洲买房，将房产出租、以获得稳定的收入是最常见的方式。不过，限于环境、政策不同，中国者在澳洲买房后，如何出租管理自己房产才能获得更高的呢?具体有三种可见方法。
一、澳洲政府欢迎海外者出租自己购买的房产
澳洲房产，出租是的获利方式，相比出售或是空置来得更为稳定和持久。据显示，今年澳洲所有的城市房价将继续增长，预测全澳平均增幅为6%左右，也就维持在6%的基础上。
澳洲房产高水准的原因
1、澳洲自然地理环境得天独厚，有多个城市被评为最适合人类居住的城市，例如墨尔本和悉尼连续多年被评为世界五大居住城市，间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系;
2、近年来，澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外的政策，使得澳洲经济得到强劲发展，移民数量不断攀升。当前，澳洲已经成为全球的移民、大国，受此影响，澳洲房产自然能维系较高水准;
3、澳洲房产的政策与国内不同，购买澳洲房产，将享受拥有的所有权和继承权。而且，近年来澳洲政府为刺激房产市场，出台了澳洲房产可获得80%贷款的政策，使得者的资金压力相对较少。
二、如何将自己的澳洲房产出租及相关费用
海外者来说在澳洲主要有3种出租方式。除了自行出租，很多开发商会，一般在5%左右。业主还可以委托澳洲专业的租赁公司，别墅一般在4%，一般房屋管理公司的佣金为的5%~10%。
三、收入如何征收个人所得税
澳大利亚是高税收国家，中澳的个税制度差异也很大。根据澳洲税法规定，业主必须为包括收入在内的所得缴纳个人所得税。澳洲的所得税率采用收入累进税制，在上一个财务年度，外国居民的所得税率分级,由的32.5%至的45%不等。
四、《澳大利亚房屋租赁法》对常见问题的规定
在澳大利亚的房屋租赁法中，对于如何保障业主与租户的利益问题，都已有了相应的法则。如，在确认需要租房后，房客需先向业主缴纳一个月给房东。另外，对于房客恶意损毁、拒交与危害邻居等问题，法律同意业主对租客实施驱逐。
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