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新西兰买房税费以及问题总览

来源:澳洲购房网作者:澳洲购房网时间:2017/12/9

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在新西兰的房地产交易是一个大问题。房地产买卖双方有关出售,中介,律师,银行,建筑商等,但也比较复杂。目前海外利基问题,讨论房地产销售经常遇到问题。
 
 
在房屋买卖中,买家最需要重视的,最不能犯的毛病有两点:
 
首先就是避免“深信不疑”。无论是面对卖家的陈述、中介的介绍,甚至于建筑师的Building Report,买家都不能完全“深信不疑”,而是要仔细去核对其中的讯息,不然真要有了纠纷,麻烦的还是买家自己。如果一个买家看了蓝图,对着房子居然看不出来,或是没有发现任何显而易见的事(譬如门牌写错了),这样就没有人能救你。
 
其次是要买一个这么大的项目,却不申请建筑商报告(Builder’s Report),自己放弃检查的机会,这样别人也不能救你。所以买家应该承担法律上所谓的Contribution,也就是自己没有尽到的责任。
 
房产买卖出了问题要告谁?很多人因为中介的问题而造成房屋买卖损失时,经常要作出决定,到底要选择谁作为起诉的对象,是中介这个自然人,还是他(她)服务的地产中介公司?
 
从情感层面来说,很多客户希望骗我的那个人(中介)来负责。可是从法律上或是经济效益来分析,即是要找有钱赔偿的被告,而不要找你生气的对象。你生气的中介,可能是一个很成功的中介,其实并没有那么多钱。或者即使你告了他,他很容易就跑掉,因为他只是一个人。你所要找的那个负责的对象,是比较不会跑掉、比较有规模的中介公司。
 
事实上,虽然这个自然人是与你接触的对象,但是真正具有误导性的人往往是他们背后的公司。中介机构在公司的条件或信息下得到促进,许多中间人的信息在他的个人资源中是不存在的。因为他是公司的中间人,他可以给你看房子,所以此时的责任源不再是中介本身。

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