信赖澳洲房产投资安全性比中国要高

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/9

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澳大利亚的房地产投资与中国的房地产投资有很多不同之处：政策稳定，永久产权，澳大利亚房地产市场成熟，新移民和海外留学生逐年攀升等等，这个差距正是现有的背景下，海外投资者在澳大利亚的安全投资的基础。

 

 

1、土地

 

A、按市场规则获取，无需认为与政府不熟会吃亏。

 

B、土地款支付方式优于中国，赴澳投资资金门槛低。

 

在澳大利亚，项目土地面积偏小，以悉尼为例，项目在100套公寓量，已属中等规模项目，因此，大约在2000万～3000万澳元，即人民币1亿左右，即可介入澳洲一些城市，开发中等规模项目。

 

2、规划

 

A、规划要求和时间非常稳定，不存在熟与不熟之分。

 

B、因产品非常成熟，前期配合规划所需的设计成本低、时间可控。

 

政府有专门负责规划审批的部门，变数不多。先批指标，主要是指层高、总面积等，俗称DA1，相当于初步设计。

 

由于澳洲地产产品非常成熟，因此配合DA1的设计成本低、服务单位多，较中国市场要简便得多。

 

DA1后开发商即进深化设计，即可申请报批，俗称DA2，2个审批一般在8～10个月。

 

一般情况下，拥有DA的土地会迅速形成增值，因此中国企业介入澳洲地产有两个选择，第一是自己储备土地、申请，土地成本会较低，第二是购置有DA的土地，启动项目速度快，但成本稍高。

 

3、施工

 

A、高信誉的总包单位，使开发商、银行与施工企业处于良性状态。

 

B、不必担心工程管理环节中的困难，管理人员大量精简。

 

因为只有销售量超过50%，甚至更高，开发商方可动工建设，同时银行会按销售价及比例发放开发贷款。因此较中国市场比较，开发企业、银行、施工企业处于优良的三角关系之中。

 

在澳大利亚，一个信誉高的国家，实行全系统。在房地产交付的总包裹交付单位，因此，项目的项目环节显得稳定，简单，安全，一般3,4人，你可以管理一个中型项目。开发公司不需要在中国有太多的人。中国房地产公司不需要担心交易者的习惯意识。

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