选服务好澳洲房地产投资尤为重要

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/9

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澳大利亚房地产投资是一个系统工程，有限的资金投入到单位时间才能获得项目最大的稳定回报。由于澳大利亚市场缺乏信息，在澳大利亚，特别是在新西兰购房，通常会用专业的房地产投资顾问买房。

根据相关资深顾问的房产投资经验，澳洲市场上很多的投资者并不是很懂房产投资，在房价上涨的时候跟风情况比较普遍，并没有实现投资利益最大化和风险最小化。

考量一个房产投资是否成功，以下八个方面是通常考虑和判断的要素：

政府规划：新的铁路、公路、桥梁、购物中心、学校、政府规划的大型项目和工程、卫星城等

交通设施：近火车站，近公共汽车站，近码头等

房屋供给：供给长期短缺不足、经常出现一房难求的现象等

人口增长：增长率高、增长数量稳步、收入稳定提高、高收入人群比例大等

就业机会：知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部、规划建设中的商业写字楼等

公共设施：购物中心、学校、银行、医院、公园、图书馆、娱乐设施等

名校名企：知名中小学、高校、跨国公司或知名企业的总部分部等

人文景观：山、水、湖、岛、公园、风景名胜等

要做一个成功的投资，在这八大关注要素中，市政规划、交通设施、人口增长与房屋供给应该排在最前面，是最重要的考虑和权衡要素。

因为任何一个区域有了政府规划这一强大后盾与支持，将会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量，带来更多就业，进而带来人口的持续增长，最终会引发对当地住宅的自住及租赁需求，带来地产价格的攀升和租金的稳定增长。

人口增长和房屋供给是决定房价走势的最直接因素，当人口增长远远大于房屋供给的时候，房租和房价想不增长都难。

相反，如果一个地区的住房供应量大，没有因素说明当地人口会大幅增加，那么我们在投资上应该格外小心。值得一提的是，如果多方面启动和建设该地区，投资价值最大，地位最强的投资优势。

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