在澳洲买房要注意哪些法律条例以及问题总结

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/9

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澳大利亚的法律制度是完善的，但是处理过程也非常繁琐和专业。通常在澳大利亚买房子涉及许多法律问题。如果不是法律专业人士常常难以回答这个问题，那么专业的律师是非常必要的。

 

 

1、Q：我即将去墨尔本读书，有3年的master，能否买二手别墅?买二手房是否要申请FIRB，申请费用是多少?买到的房子可以出租吗?

 

A：1.留学签证期间可以购买一套二手房作为自住用，签证到期或离境3个月内需要卖出。一般需要签订合同的购房者申请办理贷款。2.所有购买的房子都需要申请FIRB，根据情况或可先申请买房许可待买到房子再转为具体房子的许可。3.根据房价申请费各不相同，100万以内的房子申请费为5000澳元。4.不可以出租、分租或空关房子，否则视为违反FIRB规定。

 

2、Q:在网上看到您关于在澳洲无婚前婚后财产一说的文章，我家人正面临这样的问题。那么请问如何保护婚前财产如婚前购置的物业和银行存款?

 

A:配偶间合理保护婚前财产有几种方式可供考虑：1.设立遗嘱;2.配偶间签订婚前或婚中财产协议界定分配方式;3.向法院申请法令规范彼此财产分配协定。以上方式都可为婚前财产保驾护航，尤其是在将来双方分开时可按协议内容分配财产，减少受到法律管辖权的影响。

 

3、Q:我于2015年11月和开发商签订的购买合同并交了10%的定金。当时开发商说2016年2月交房。开发商没能在2月按时交房，推到7月份。但，7月份验收不合格，也没有交房。请问：我可以撤销合同并追回10%的定金吗?

 

A：首先要看的是您购买该房产的国家以及合同的具体条款。一般情况下，建筑合同中有日落条款，即日落之后不能提交合同，合同可以取消。如果被撤销，开发商将退还给买家。因此，我们需要详细了解：1.合同中是否有日落条款;如果有特定的日落日期;2.日落日是否到了;3.如果合同是在约定日期之后的安排。

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