真实澳洲房地产投资以中国买家居多

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/9

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投资受阻：去年开始，Commonwealth Bank联邦银行等澳洲四大银行已经不再贷款给澳大利亚临时居民，这意味着学生签证，工作签证等非永居居民，都无法拿到澳洲银行的房屋贷款。澳大利亚城市发展研究所首席执行长Danni Addison表示，澳洲银行这一举措会影响公寓楼的市场和预计销售的数量。

 

 

澳大利亚近年来的房产投资热潮恐怕要告一段落了，对于海外房产投资政策的消息一波又一波，中国投资者无疑受到了很大影响。

 

可以清楚看出在新州，中国买家所占比例已远远超出其他国家。

 

根据瑞士信贷的最新研究，目前昆士兰州的每4家新房屋中，就有1家房屋出售给中国买家。

 

新南威尔士州的外国买家对于房地产的需求大大增加，非居民在此期间攫取了新南威尔士州的新房产25%，维多利亚州新房产17%，昆士兰州新房产8%。

 

几乎所有的外国买家均来自中国，尽管澳大利亚三大城市的州政府现在对海外买家征收更高的印花税，依然挡不住中国买家的热情。

 

新南威尔士州的印花税附加费为8%，维多利亚州为7%，昆士兰为3%。

 

国外买家在昆士兰州的住宅投入已达到7亿澳币，而新南威尔士州近60亿澳币，维多利亚州则达到34亿澳币。

 

为减轻人民币下行压力，保护日益减少的外汇储备，中国政府出台了一系列资本控制措施，最新的举措包括遏制人民币国际支付和限制黄金进口。

 

而这一政策无疑给中国买家的购买增添了一大障碍。

 

然而在高额的印花税、中国当局强有力的资本管制措施，以及澳洲银行的贷款严控的三重夹击下，中国买家的热情没有退却，瑞士信贷给出的数据显示，

 

虽然会有一定的风险存在，但中国的财富创造将继续茁壮成长，而且仍然是澳大利亚房地产市场的主要推动力。

 

而买房热潮一直持续升温的原因，除了澳洲买房投资所具备的各种有利因素外，还有一个相关原因就是风险略低。大部分中国买家认为，澳洲是投资的避风港。所以尽管澳洲收紧了海外投资政策，而国内也强劲执行资本控制措施，但这都丝毫不影响中国买家对澳洲买房的热情。

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