真实有效澳洲房产投资增值是否高

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/9

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研究报告发现，短期利率是推动房价上升“意想不到的重要因素”。报告也包括大量数据，解释为何澳洲和其他地方的房价会大幅上涨。报告指在47个国家中，上涨的幅度远高于下行幅度，在发达国家的研究周期中，这一个比例接近百分之80。澳洲房价的长期上升期是最持久的。

 

 

澳洲的上升趋势平均持续13年，在半个世纪后仍在继续上升，是上升期最长的一个国家。

 

从1961年到2016年，澳洲房价平均每年以百分之8.1的速度增长，以“实际价格计算”或经通货膨胀因素调整后，是发达国家中第6高的增长率。

 

自1961年以来，澳洲房价累计涨幅高达百分之6556。相比之下，美国房价在47年期间累计上涨百分之1332，即13倍。

 

澳洲的累计增长率低于挪威房价百分之7726的增长，但挪威的增幅经历了66年的较长时间。

 

那么房屋是否一项很好的长期投资?数据显示，答案是肯定的。在研究了20个发达国家的45年平均数据后，发现实际房价每年平均增加了接近百分之七。

 

不过，该研究的重点是全国价格和长期表现，并没有考虑在澳洲个别城市内的房价下跌，或持续不到三年的下跌。

 

与此同时，澳洲监管机构和央行正密切关注累积的家庭债务带来的风险。近年来，家庭债务的增长已达到历史新高。

 

对于住房，金融以及全球投资市场的结构性改变，将房屋当成商品，一个积累财富的手段，而且成为金融工具的担保，并在全球市场上交易买卖。

 

很多人指责澳洲政府实际上透过各种税务优惠补贴人民拥有房屋，比如：增值税的减免，计算养老金时不算自住房的价值，负扣税，对房东有利的租房政策，首次购房者补助等等，都造成了投资房产的优势，而这也影响了澳洲人看待房屋的态度。他们认为房子已经不再是一个可以居住并且让家庭成长的家，而是当作是一个资本存放与积累的工具，这强烈的影响着澳洲人关于买卖房产的决策，也影响着澳洲人如何看待以及使用房屋资本，在生意税，退休时，家庭中以及其他的用途方面。

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