正规澳洲房地产投资市场和中国有什么不同

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/9

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根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房，目前为15%。

 

 

那么，中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢?

 

一、市场成熟度

 

20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

 

二、法律保障

 

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

 

在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

 

三、产权年限

 

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。

 

澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。

 

四、期房贷款中国vs澳洲

 

在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。

 

澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。

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