值得投资房产城市综合考察因素有几点

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/9

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现在大家都在关注楼市调控，面对各种限贷限购、各种降价，总有担心，以后自己买的房子会贬值多少。然后自己亏损多少的想法。其实房子是用来住的，但假如无法用来住，那就难以回避是否贬值的问题。我们挣的钱不多，很多人都是在用一生的汗水去买个房，所以大家很关注投资这个问题，所以向陈哥提问这个问题的人，还是有很多。

 

 

一、交通优势改善着一个城市的房产价值。我们说，目前高铁、轻快的建设步伐在加快，形成新的人口流动大动脉。一个新的交通聚点，可以兴起一个城市，工业企业随之而来，商贸流通随之来，那流动人口也来了。毕竟可以流动的东西多了，那同样对于一个闭塞环境的城市，也会毁掉一切，包括房价。

 

而对于二三线城市来说，高铁建站的，自然地价上涨要明显，人口要增加，房价的市场核心价值，被这两项一拉，就要上位。所以交通区位这件事情要搞清楚。也是买房人首先要考虑的关键问题。

 

二、经济发达程度。这一点也是非常必要的。有人喜欢反向，去房价最近的县级市去购买，这一点陈哥真的不推崇。房价过低的二三线城市甚至县级市，经济往往太弱小，空房子也会多，新楼库存也会不少，在这种情况下，流动人口都去了周围别的城市，或者去了大城市，所以发展的潜力点很低，这样的城市不仅房价不会涨，而且会有被周边发展较快的城市，蚕食的可能。

 

三、路网情况。一个城市的路网，甚至于街道的宽度，原来都是受历史制约，但是现在也代表着一个城市的形象和口碑。陈哥就见过一个工业比较发达，但是街道极窄的城市。人口也不多。这样的地带真有开发商去，但是没有人买楼。毕竟这样的地方既不方便住，也不方便租。

 

四、具体怎么选楼盘。这其中有八个字要注意，“位置，体量，设计，管理”，位置不用多说，繁华街区是优选，这个就不能听那些售楼员“中央街区“、”中心建筑”这样的造势。还有一个非常重要的量，那就是买小不买大。买新不买旧。

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