值得信赖澳洲房产投资安全性高

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/9

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澳大利亚的房地产投资与中国的房地产投资有很多不同之处：政策稳定，永久产权，澳大利亚房地产市场成熟，新移民和海外留学生逐年攀升等等，这个差距正是现有的背景下，海外投资者在澳大利亚的安全投资的基础。我们从六个方面综合考虑投资澳大利亚房地产的安全性。

1、土地

开发用地大部分在私人手里，按市场规律办，除极少土地在政府手里，绝大多数的土地获取是与私人打交道，没有关系之说。

在澳大利亚，项目土地面积偏小，以悉尼为例，项目在100套公寓量，已属中等规模项目，因此，大约在2000万～3000万澳元，即人民币1亿左右，即可介入澳洲一些城市，开发中等规模项目。

2、规划

政府有专门负责规划审批的部门，变数不多。先批指标，主要是指层高、总面积等。

一般情况下，拥有DA的土地会迅速形成增值，因此中国企业介入澳洲地产有两个选择，第一是自己储备土地、申请，土地成本会较低，第二是购置有DA的土地，启动项目速度快，但成本稍高。

3、销售

澳洲的房子是先销售再动工，我们称为楼花。这个不同，会带来两个优势，第一，在决策项目时，即时数据等于决策数据，不必推导和猜测房价;第二，有规划审批即可公开销售，入市时间平均比中国早一年。

4、客户

世界任何国家的人都可购买澳大利亚新房，无限购，一人可购多套房，银行同时向所有国家的购房者提供按揭，只是按揭比例稍有不同，大多可提供7成的比例。

开发商如果从澳洲本国银行获取开发贷款，那么，购房客户有较严格规定，一般要求澳洲本国购房者比例为三分之二左右。

5、施工

在澳洲这样一个高信誉的国家，大都实施总包制。总包单位以实物房交付，项目工程环节显得稳定、简单、安全，一般有3、4个人员。

6、交房

开发商交房时间有一定的灵活性。物业交房时，开发商是真正的甲方。

当发出房屋提交通知时，每个业主一般只有一个现场检查室的机会，并在现场签字。因此，在澳大利亚不会有所谓的无偿住房支付，推迟抵押贷款，或延迟交付住房。

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