物超所值澳洲房产投资 悉尼和墨尔本哪家强

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/11

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悉尼和墨尔本的住房价格长期导致了该国的房价上涨。自2009年1月以来，悉尼和墨尔本的房地产价格几乎翻了一番，自金融海啸一月份以来分别上涨了97.5％和83.5％。可以看出这两个城市的投资收益高于其他城市。

 

 

然而，悉尼有超过110万的房价让很多投资者望而却步，在“世界上最适宜居住的城市”经济学人智库（Economist Intelligence Unit）连续六年为墨尔本市平均价格约为80万澳元，为投资者提供了另一项资产，物超所值。

 

作为长期投资，人口增长为预测住房需求提供了有效的数据。澳大利亚统计局（ABS）预测，墨尔本的人口在未来20年内将超过悉尼，预计从2040年的440万人口增长到730-910万人左右的两位数增长。

 

今年下半年，也有迹象显示墨尔本房价未来可能会超过悉尼。墨尔本7-9月季度房价上涨5.2％，悉尼房价上涨3.5％。多米安集团（Domian Group）首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）也预测，墨尔本明年的中位数价格将达到100万美元，环比上涨3％。

 

在政策更改前购买维多利亚州未完成的单位，只需要支付按土地价值计算的印花税，而无需缴纳合同价格或市场价格的印花税。

 

澳大利亚金鼎集团负责人王强提醒投资者，两个月后将取消税收优惠。由今年七月一日起，所有本地及海外投资者不会享有高达百分之五的印花税减免。也就是说，从7月1日起在维多利亚购买止赎的纳税人需要支付5.5％+7％的税率（外国人的税收）=12.5％的印花税！当地居民或公关投资者在7月1日之后，将按照与现房相同的比率，支付5.5％的购房税。

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