在澳大利亚买房多少钱 看在哪个地段了

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/11

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澳大利亚西南部的首府珀斯，在澳大利亚西南角的天鹅河畔。就像其位置和其他省会城市一样，1990-2012年的价格走势，呈现出“特立独行”的姿态。

 

 

珀斯1990年至2012年间几乎没有房价下跌，在2006年到2012年步入房价调整期，并在2013年初步入住房价上升周期，均价开始回升。

 

从数据中可以看出，珀斯房地产市场在2013年-2014年短期回升之后，又趋于了平稳。据APM（Australia Property Monitors）公布的2014年第四季度的数据显示，珀斯在过去的12个月别墅中位价仅上升0.2％，并在2015年呈现下降趋势。由于珀斯的支柱产业为能源业和矿业，未来受经济发展速度放缓，大宗商品市场不旺的影响，这个趋势有可能加强。由此买方市场更加倾向于观望，与卖方“讨价还价”的可能性还会进一步增强。鉴于此，投资者可以采取谨慎出手，静待珀斯地区房价在2016年的进一步的发展在做出是否投资该地区房产的判断。

 

达尔文：与经济发展同进退

 

看到APM（澳洲物业监测机构）提供的10年（2004~2012）澳洲各个首府城市别墅均价走势图之后，惊奇的发现：10多万人口的达尔文中位别墅价格竟然一度超过拥有430万人口的墨尔本，为什么会是这样呢？

 

推高达尔文市房价和租金的主要原因是：就业率高，收入高，而房屋供给严重不足;北领地房地产协会（REINT）报告称：2012年达尔文新建住房数量为1270套，仍未能达到满足需要所需的2100套;同时，出租房屋的极大短缺，造成别墅平均周租金从去年的平均520澳元涨到今年的560澳元，而公寓平均周租金也在同期从435澳元涨到470澳元。

 

然而，达尔文的别墅中位数和公寓中位价格近年来呈下降趋势。其主要原因是达尔文的主要经济支柱是年产值达28亿美元的采矿业，其主要矿产是海中的金，铝土矿，锰矿，油气田和海底铀矿。近两年全球市场低迷，大宗商品价格回落，导致达尔文的经济发展也趋于平淡，短期内没有增加更多的人口和就业，住房需求并不如此强劲。

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