莫纳什大学房产投资二手房可以入手吗

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/14

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首先让我们来解读相关的法律条文。根据“1975年澳大利亚外国并购法案”，“临时居民”是指居住在澳大利亚并符合以下条件的人员：

澳大利亚外国投资审查委员会的官方网站明确表示，临时居民通常可以在澳大利亚购买二手房作为其澳大利亚居住地，并且符合以下条件：

应该强调的是，暂时居民不得在澳门购买二手房作为投资或出租用途。

这表明，持有12个月或以上签证的学生可以在澳大利亚购买二手房，但是您必须使用自己的二手房作为其住房。在购买二手房之前，学生必须向澳大利亚外商投资审查委员会提交申请，并支付相应的申请费，并获得批准书副本，才能合法购买二手房。具体的申请方法，请务必在买房之前联系你的律师准备相应的材料。

注意事项

那么，在澳大利亚购买二手房的外国学生需要特别注意什么？

第一，二手房的竞争可能比新房和未完成的房产更为激烈。一般来说，楼花和新房都是定价销售，而二手房则一般是出售或拍卖，总之就是出价最高者。同时，如果买家提交了外国人购买FIRB申请的房屋许可证，但没有拿到二手房，那么FIRB申请费是不可退还的。目前，FIRB批准函将显示购买物业的最高价格，如果FIRB批准函的最终价格可能面临额外费用。因此，购买二手房可能需要更多的技巧和准备。

第二，如果学生想买房子准备贷款，那么一定要在购买前联系你的贷款经理和律师，以了解购买中的适当政策。由于银行在处理贷款时主要考虑房屋的价值和贷款人的偿还能力，很难满足澳大利亚全日制学生银行贷款的收入要求。

第三，在购买二手房后，外国学生必须将其作为澳大利亚的主要居住地，而且不得有任何部分出租或转租作为投资收益。

第四，在学生签证到期后或学生离开澳大利亚或停止使用该房产作为其主要住所后，必须在三个月内出售房产。一般来说，如果学生获得澳大利亚永久居民签证，他或她可以自由使用该财产。

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