墨尔本2017房价上涨的原因

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/14

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1.自置居所：

墨尔本价格低，但增长快，墨尔本价格高

1）位于墨尔本的中位价为60-65万元，仅为悉尼1/3，悉尼澳大利亚房地产数据Urbis也显示，在过去20年的历史最高纪录中，每当悉尼价格高于墨尔本段时，墨尔本总是跟进几年内。现在降价，也说明墨尔本有较高的附加值和较大的附加值范围。

2）在澳大利亚八大城市中，墨尔本排名第六，仅次于悉尼和墨尔本，排名第三。澳大利亚知名房地产行业预测机构BIS Shrapnel的调查显示，2015-2017年，墨尔本房价将有17％。

2.住房短缺继续上升

根据CoreLogic RP Data权威数据分析，澳大利亚昆士兰州（QLD）的人口到2056年将翻一番，达到2040万（目前为472万），预计将取代维多利亚（VIC）成为澳大利亚的第二大热门国家。

这些新来港定居人士主要来自州际人口流动，迁移的主要因素是新南威尔士州和维多利亚州（维多利亚州）的房价达到较高的平均工资水平。昆士兰州也是四年来跨州人口增长的两个地区之一，平均每年有两万人迁移。

3.公寓空置率低

第一，平均住房率超过5％，是连续四个季度在澳大利亚五大城市之一。内城超低空置率不足2％的墨尔本楼市成为主要的吸引力！

第二，是人口增长：郊区约有130万人口。（悉尼约467万）。由于墨尔本的不断发展，大部分的增长人口将集中在城市中心。由于内城靠近主要就业和教育节点，同时拥有完善的生活设施。

第三，低失业率：在就业方面，我们必须看到，一个地区的就业率和居民的购买力和幸福指数密切相关。截至2014年底，全市内城区年均失业率约为5.2％，较上年有较大幅度下降。

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