墨尔本房地产市场2017投资黄金期

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/14

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澳大利亚人口增长率领先，悉尼将超过2056年：墨尔本正在迎来人口增长最快的历史。截至2017年9月，墨尔本人口保持2.1％的增长率，并领导整个澳大利亚。根据澳大利亚统计局的官方估计，到2056年，墨尔本的人口将超过悉尼，总数达到800万。

 

 

“百万俱乐部”中三分之一的地区房价上涨，

 

虽然维多利亚州今年7月1日开始新政，但它无法阻止墨尔本房价上涨的“脚步声”。CoreLogic的数据显示，墨尔本目前在澳大利亚拥有6.09亿澳元的人口中有三分之一（141个地区）。五年前，墨尔本只有三千万美元的郊区。

 

CoreLogic最新的房价报告也显示，今年9月份，墨尔本的中位房价约为70.3万美元。在过去的一年里，墨尔本的房价上涨了12.1％，在整个澳大利亚排名第二。

 

房屋空置率只有1.9％

 

墨尔本每年都吸引着如此多的外籍人士来学习，工作或旅游，因此对租金的需求也在增加。特别是在学校附近，租赁市场的竞争更为激烈。截至今年9月份，墨尔本的空置率仅为1.9％。与此同时，墨尔本2017年的公寓租金上涨了4.5％。

 

热拍卖市场，清算率保持在70％以上

 

目前，墨尔本二手房拍卖市场仍然火爆。二零一七年，长期来说，清盘率将维持在70％以上。上周末（十月二十八日及二十九日），维多利亚州共进行一千五百二十二宗物业拍卖，售出九百五十四间物业，清盘率达百分之七十三。

 

新的住房供应不能满足人口增长的需求

 

墨尔本人口的快速增长带来了巨大的住房需求。根据UDIA最新数据显示，虽然房屋发展项目的数量已经上升到了一个新的高度，但维多利亚在过去两年仍然面临9000套新住宅单位的问题。如果这种趋势继续下去，到2020年，维多利亚州将出现5万多新的住房短缺。

 

胡润2017年上半年海外投资回报指数显示，墨尔本以28.4％的投资回报世界前十。澳大利亚房价连续55年上涨。在墨尔本，多达47％的业主现在的价值至少比购买价格翻了一番。在多重原因的共同作用下，墨尔本的房价将迎来新一轮的增长。

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