墨尔本房价2016均价是多少呢

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/14

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在过去的一年中，澳大利亚房地产市场以其稳定的增长，良好的投资环境成为世界上最受瞩目的房地产投资市场。2016年已经拉开帷幕，澳大利亚房地产市场能否延续2015年房地产的辉煌呢？

 

 

目前，中国人民在海外的配置已经如火如荼：数据显示，2015年以来，自中国宣布QDII2（合格境内个人投资者制度）以来，美国房地产市场资金流入达到1090.7亿美元，排名资本流入的首位。澳大利亚有两个以上，总额为756.8亿美元;进入加拿大房地产市场的资金达247.9亿美元，排名第三。今天的讨论是对澳大利亚2016年趋势的前瞻性分析和预测。从2015年财务干预如集中，分类和区域跟踪等方面，我们可以对2016年房价变动做出更客观的评估和分析。

 

要判断一个市场是否值得投入，要判断一个产品是否值得投资，就不能仅仅依靠直觉或个人喜好来做出决定。相反，历史数据被用作参考值（例如，根据每个国家或地区的过去十年，二十年，甚至更长时期的周期性变化）;分析支撑住房价格变动的因素，从而推断未来房地产市场的价格变化。对于项目的筛选，可以参考“资本收益八要素分析”（见第151页作者“确定海外房地产”）做出科学判断-即筛选经过时间考验的不断增长的地区作为资产配置目标。“

 

判断市场利弊的另一个依据是二手房交易的活跃程度。悉尼和墨尔本，每户平均每2.8年搬家一次，导致积极的二手房市场。由于新房供应量有限，截至2015年底，澳大利亚的住房供应缺口超过20万户，新增商品住房年增长率跟不上有效需求的增长。上述不足之处不断扩大，长期的住房短缺导致房地产交易活跃。与此同时，政府的住房政策鼓励人们投资贷款，推动消费，金融市场健康稳定，房价自然合理。

 

据RP Data最新房价指数显示，过去20年澳大利亚房价稳定增长，从1995年12月至2015年11月，八大首府城市累计增值达到330.5％。其中，悉尼房价累计升值330.1％，墨尔本累计增值421.5％。

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