墨尔本房价2017人民币多少元 发展阶段分三步
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/14
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墨尔本的房地产和许多其他投资之间没有本质区别，因为它被低估，接近和被高估。不可否认的是，在所有的投资项目中，房地产确实是一个更为强劲的投资产品。澳大利亚民众普遍传言澳大利亚房地产每7-10年翻一番确实可能是真的。考虑到房地产投资常用的四倍杠杆率（80％的借款），这十年的投资回报率可以超过四倍，甚至超过普通投资产品。
墨尔本物业波折上升的趋势，一段时间会出现一定程度的回调。基本上大幅回调可能会在大涨之后或者世界重大历史事件发生的时候出现，比如2006年到2008年之后由于全球经济危机导致2008年下半年出现大幅回落，其次是2009年由于全球央行为了排水，房价在2011年底之前一直呈现一波暴涨，随着欧债危机，房价暴跌，随后反弹，盘整约2年，2013年中期重启一波经过二零一五年下半年至二零一六年上半年的回落浪潮后，牛市于二零一六年年中开始重拾升势;
与别墅项目相比，墨尔本公寓项目越来越艰苦：2011年年底之前，趋势与别墅基本相同，在约2年后的同一整顿中，公寓项目从2013年年中开始牛，但其趋势不像别墅项目那样疯狂，而是温和而适度地上升，两者之间的差距越来越大。
Vol.1墨尔本别墅项目
2008年经济危机之后，墨尔本的别墅项目大致可以分为三个阶段：
从2009年初到2011年下半年：牛市一波，中位价格从40万美元上涨到55万美元，同比增长37.5％，历时两年半;
从2011年底至2013年中：在整改期间，中位数价格在50万至55万美元之间巩固，历时2年。
从2013年年中到现在：另一波牛市中位价格从55万美元上涨到75万美元，同比增长36.4％，至今已经持续了三年多。
值得注意的是，在目前的牛市中，政府并没有收敛于货币政策。相反，它向市场释放了比第一波牛市更多的流动性，甚至一些中央银行开始了前所未有的负利率。然而，随着货币政策的边际效应减弱，货币洪水对资产价格的影响也越来越小。
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