墨尔本购房政策规定 购房流程
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/16
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澳大利亚政府对购买住宅房地产的基本要求：
1.想要购买完成住房的临时居民，需要申请。临时居民只能购买一个完工的房屋，并且必须在澳大利亚作为自己的房屋使用。这些建议在批准时通常有一定的条件（比如临时居民当时必须出售该物业）。
2.澳大利亚公民或永久居民购买完成的房屋或期房是无限的。
3.其他外国人不能以投资性房地产购买已建成的住宅物业或自置居所。在正常情况下需要购买期房。这些申请通常在获得批准时不受条件限制。
1.一般选择房地产，其次是交付预留款的预留单位，押金通常是撤退，一般决定在7日内购买。中介商/开发商购买采购合同后，买方了解购买合同后签订的合同，维多利亚州规定为期三天的冷静合同，在此期间买方可以退出合同，但开发商将收取费用。
2.买家需要在合同期限内通常2周内将购买价格的10％作为押金支付。存款可以支付给开发商的信托账户，也可以通过银行担保支付，这样买家可以在房子交付前取得存款的存款利息
3.施工期间，买家不需要支付任何费用
4.贷款，大约六个月到三个月之后，开发商收到交货通知
5.项目建成后，开发商将允许买家去房屋最后检查，看看是否有建筑质量问题等。
6.最终买家需要交付剩余的90％，律师将处理交付过程
澳大利亚房地产在购买和持有阶段的各种费用总结：
1.印花税：政府对每间房屋征收一定比例的印花税，印花税是最低的，因为该物业是尚未开始建造的房屋。如果是二手房或新房，价格的5％左右，买房的具体估计一定要问
2.律师费用：在澳大利亚买房子聘请律师，不仅要阅读购买合同，还要帮助您办理相关手续，在交货时约需600至1000美元
3.物业管理费：一般物业管理公司完成后将选择一般公寓楼和联排别墅项目，每年将向房主收取一定的物业管理费，市中心公寓的范围从2000元到4000元不等，取决于房屋的面积和建筑物的设备，如健身房，车库，游泳池等。
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