哪里可以找到好澳洲房产投资 优势如何

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/16

扫一扫，随时看

一、两个房地产概况：主要在上海，中国和澳大利亚悉尼。二十多年前，中国房地产业正式进入市场。新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。澳大利亚房地产业已有一个多世纪的历史，保持着稳定的增长态势。

 

 

1，悉尼：80万澳元，双卧室双车位停车位，净面积75至100平方英尺（室内室外）。首付款为10％，贷款金额为70％（30年），贷款利率为4.95％（30年期，本息也为浮动利率，参考全国网站）。交付款待结束后交付（如果现有三个月一般，如果期房一般为1年半到2年）。贷款利息要在开始后支付。

 

2，上海：400万元，两房一车无车位，建筑面积70平方（80％房费）。首付款的35％，贷款额的65％（暂时按首套房）贷款利率4.9％（30年期，本息均等）

 

二、是两套房地产收入和支出

 

1，悉尼：

 

首付：80*10％=80,000澳元

 

贷款：80*70％=56万澳元

 

本金和利息每个月：

 

来自NAB网站。

 

转换成年度本金和利息的话是：35,868澳元。

 

租：澳大利亚的租赁市场需求比较大，租金比较高，一周租80万澳元650是不成问题的。那么年收入=年租金=650*52=33800澳元。

 

费用-收入=35868-33800=2068澳元，折算成人民币约为10,505元。也就是说，澳大利亚有两间卧室，两个停车位和一个停车位的公寓每年的还贷成本为10,505元（不含杂费）

 

2，上海：

 

首付：400万*35％=140万元

 

贷款：400万*65％=260万元

 

本金和利息每个月：

 

从360搜索截取与抵押计算器。本月利息共计13798.89元。本息每年共计165586.68元

 

租金：上海目前市值400万元，月租金4000-5000元。我们估计这个观点是每月6000元。那么每年的租金收入=6000*12=72000元

 

支出-收入=165586.68-72000=93586.68元。也就是说，在上海拥有两间卧室，一个车位的公寓，每年的还款成本为人民币93,586.68元（不含杂费）

 

相比之下，同样拥有一套400万元的房地产。澳大利亚每年10,505元，上海每年需要93,586.68元。

 

最重要的是，同样是4亿元，在澳大利亚买的是全精装，净面积销售，永久产权，75-100平两个卫生间和一个停车位的公寓。在上海买了一个粗糙的水域销售，70年的产权。65至75平没有公共空间与停车位。

本网注明“来源：澳洲购房网”的所有作品，版权均属于澳洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非澳洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签：哪里,可以找到,澳洲房产投资,优势如何

上一篇：哪个公司澳洲房地产投资较合理... 下一篇：去年移民澳洲富豪人数飙涨7成，亚裔为...