前景好澳洲房产投资是否可行
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/16
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现在澳大利亚的新政，如2015年7月1日，海外投资者需要支付3％的购房印花税;2016年1月1日后，原征收土地税的基础上增加0.5％的土地税;2015年12月1日未来购买申请费用，这些东西使持有成本增加，购买成本增加。最近看悉尼，墨尔本价格有所下降。不知道现在是否买澳大利亚房地产，风险几何？
首先，从投资来看，房地产市场涨跌受宏观经济因素的影响，也受到货币信贷政策的影响。在宏观层面上，澳大利亚整体经济形势不佳，全球经济放缓尤其是中国经济放缓对澳大利亚影响很大。澳元连续两年下滑也客观反映澳大利亚经济下滑。目前，澳大利亚房价高企，房价快速上涨，拍卖清盘率依然居高不下，主要原因在于澳大利亚的超低利率和宽松的信贷政策推动了这一点，伴随着中国目前的经济低迷，逆市房价处于首位二线城市同样上涨。房地产作为一个长期投资项目，流动性和流动性相对较差，没有高的宏观经济房价，很难获得长期和稳定的支持，投资风险将相应增加，所以投资者需要慎重考虑。
如果你不得不在澳大利亚投资，你可以把重点放在房地产现金流回报高的地方，因为澳大利亚的房价涨幅远高于人均收入水平，导致租金收入进一步下降（上下4％），如果是在贷款买房的情况下，你计算你的租金收入和贷款费用+其他房屋成本是否可以对冲，并取得余额，形成正现金流量，那么这样的房产投资风险相对较小，而负现金流量则投资风险越大越高。罗氏轻骑表示，以投资为目的，现金流量收益是投资，反之亦然。投资者正在寻求投资者远离悉尼首府城市墨尔本中央商务区的超高层公寓楼。大量CBD高层住宅的建设和购买都来自海外，应该是澳大利亚房地产泡沫中最差的。
接下来会是一个较长时间的调整过程，在这个时候，恐怕不是特别好的时候。当然，任何市场都会有很好的投资机会，但是我觉得大多数中国买家很难找到真正的投资价值。投资房地产，如投资股票，实际上需要专门机构去做。散户投资者赚钱的难度和风险很高。
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